부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 권리가 정리되는 구조입니다. 감정가 3.6억에서 한 차례 유찰되어 최저가가 2.52억으로 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 3.5725억 대비 70.5% 수준입니다. 다만 근저당 채권 미배당 가능성이 있어 배당 구조 확인은 필요합니다.

감정가 / 최저가

360,000,000원

252,000,000원 · 1회 유찰

실거래 평균

357,250,000원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

70.5%

가격 메리트 구간

매수인 인수

0원

임차인 없음

청주지방법원 2025타경52110. 청주 청원구 사천동 청주사천푸르지오 102동 2104호 아파트입니다. 전용면적 59.98㎡급으로 최근 거래가 꾸준한 단지입니다. 권리관계는 2023년 설정된 신한은행 근저당이 말소기준권리이며, 이후 경매개시결정과 서울보증보험 가압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인 정보가 없어 대항력 임차인 인수 부담도 없습니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2025타경52110
소재지	충청북도 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 102동 21층2104호
물건종류 / 이용	아파트 · 공동주택 이용중
소유자	한정수, 허빈
감정가 / 최저가	360,000,000원 / 252,000,000원
신청채권 / 청구	한국주택금융공사 / 258,945,587원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 매수인 인수 권리 없음

말소기준권리는 을구 3번 신한은행 근저당권입니다. 채권최고액은 286,000,000원이며, 해당 권리 이후 설정된 서울보증보험 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 신탁등기 및 기존 말소 등기는 현재 권리관계에서 정리된 상태입니다.

② 시세 비교 — 최저가는 실거래 대비 할인 구간

청주사천푸르지오 동일 평형 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 357,250,000원입니다. 최신 거래는 2026년 6월 370,000,000원이며, 최저 거래가는 337,000,000원입니다.

거래월	층	거래가
2026.06	14	370,000,000원
2026.06	11	369,000,000원
2026.04	24	365,000,000원
2026.04	1	337,000,000원
2026.03	14	360,000,000원
평균	12건	357,250,000원

✅ 가격 포인트 최저매각가 252,000,000원은 최근 12개월 평균 거래가 357,250,000원의 70.5%입니다. 신건 가격이 아니라 유찰 후 가격에서 실거래 대비 할인 폭이 발생합니다.

③ 예상배당표 (매각가 252,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,328,000원
신한은행 근저당	286,000,000원	247,672,000원
서울보증보험 가압류	15,915,690원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 여지가 있습니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.

⚠️ 확인 포인트 근저당 채권최고액이 매각가보다 커 배당 부족 가능성이 있습니다. 다만 매수인이 직접 인수하는 구조는 아닙니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 사천초등학교 북서측 인근으로 아파트 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 간선도로와 버스정류장이 소재합니다.
단지. 청주사천푸르지오 729세대, 2018년 8월 준공 단지입니다.
환금성. 동일 평형 최근 12건 거래가 확인되어 거래 흐름은 유지되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격 검토. 최저가는 실거래 평균 대비 할인 구간이나, 층·향·내부 상태 차이를 확인해야 합니다.
권리 확인. 신한은행 근저당 및 한국주택금융공사 권리 이전 관계를 원본 등기로 재확인하세요.
점유 확인. 임차인 정보가 없더라도 현황조사 및 점유 상태 확인이 필요합니다.
배당 확인. 당해세·최우선변제 등 실제 배당 변동 요소는 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안정, 가격은 유찰에서 결정”

청주사천푸르지오 2104호는 임차인 인수 부담 없이 권리가 정리되는 물건입니다. 핵심은 감정가가 아니라 한 차례 유찰 후 형성된 최저가입니다. 최근 실거래 평균 3.57억 대비 2.52억은 할인 구간으로, 권리 안정성과 가격 매력을 함께 보는 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	3억 6,000만원
2	2026-07-09	대기	2억 5,200만원

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼다 — 청주사천푸르지오 2104호

물건 개요

① 권리 흐름 — 매수인 인수 권리 없음

② 시세 비교 — 최저가는 실거래 대비 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 252,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안정, 가격은 유찰에서 결정”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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