부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경52123 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 126.625㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

148,800,000원 1억 4,880만 감정가 175,000,000원

감정가의 85% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 122,500,000원 최저가 대비 +21%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

청주지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,225만원

최저가의 10% · 12,250,000원

실거래 대비

▼ 15.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 1.75억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 인수 위험은 없지만 최근 거래 자료가 없어 가격 판단보다 환금성 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저매각가 122,500,000원은 감정가 175,000,000원의 70%이며 최근 거래 비교자료는 확인되지 않음
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 12,250,000원 · 인수액 0원
리스크 임차인 없음·권리 소멸 구조이나 136세대 규모 및 최근 매매지표 부재로 환금성 점검 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매각으로 소멸하는 권리 구조입니다. 다만 최근 거래자료가 없어 단순히 최저가만으로 시세 메리트를 판단하기 어렵고, 오래된 소규모 단지 특성상 환금성을 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

175,000,000원 / 122,500,000원

1회 유찰 후 70%

실거래 비교

해당 없음

최근 거래자료 확인 필요

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

환금성 확인

136세대 단지

청주지방법원 2025타경52123. 청주시 서원구 모충동 삼호아파트 201동 605호 아파트입니다. 소유자는 엄명자이며 2025년 12월 15일 임의경매개시결정이 등기되었습니다. 말소기준권리는 을구 13번 근저당권 김태정으로, 이후 설정된 전세권과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2025타경52123
소재지	충청북도 청주시 서원구 모충동 446-20 삼호아파트 201동 6층605호
용도 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	엄명자
감정가 / 최저가	175,000,000원 / 122,500,000원
신청채권액	133,056,151원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 임차인 분석 임차인은 확인되지 않습니다. 대항력 있는 임차인 보증금 인수 문제는 없으며, 낙찰자가 부담할 인수액은 0원입니다.

② 배당 구조 — 채권 일부 미배당

배당 항목	채권	예상배당
집행비용	-	2,515,000원
근저당권 · 김태정	165,000,000원	119,985,000원
전세권 · 김태정	10,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

実질 취득가 비교는 최근 거래자료 확인 후 판단 필요

③ 가격·시장성 판단

최근 거래 비교 자료가 없어 감정가·최저가와 실거래 평균을 직접 비교할 수 없습니다. 따라서 전체 평균 거래가 대비 저렴하다는 판단은 할 수 없습니다.

현재 최저매각가는 122,500,000원이며 감정가 대비 70%입니다. 다만 삼호 단지는 총 136세대, 1991년 준공으로 확인되어 매수 수요와 환금성을 별도로 점검해야 합니다.

⚠️ 가격보다 확인할 부분 최근 거래 여부, 동일 면적 수요, 매도 가능 기간을 확인한 뒤 입찰가를 정하는 것이 안전합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 청주시 서원구 모충동행정복지센터 북서측 인근으로 아파트·단독주택·근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 시내버스정류장이 있습니다.
규제. 제2종일반주거지역이며 도시지역에 포함됩니다.
현황. 공부와의 차이는 없고 아파트로 이용중입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

최근 거래 확인 없이 최저가만 보고 시세 메리트를 판단하지 않습니다.
김태정 근저당권 165,000,000원과 전세권 10,000,000원의 배당 부족 구조를 확인합니다.
임차인 인수 위험은 없지만 실제 점유 상태는 현황 확인이 필요합니다.
노후 단지와 136세대 규모를 고려해 환금성을 검토합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인 후”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 최근 거래자료가 없어 최저가가 시장 대비 저렴하다고 단정할 수 없습니다. 권리 안전성과 별개로 실제 매수 수요와 환금성을 확인한 뒤 입찰 전략을 세우는 것이 적절합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만 환금성 확인이 필요한 물건 — 삼호아파트 605호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 배당 구조 — 채권 일부 미배당

③ 가격·시장성 판단

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인 후”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (5장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	1억 7,500만원
2	2026-07-09	대기	1억 2,250만원