매력지수 64
D-DAY
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
258,400,000원
2억 5,840만
감정가 323,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,584만원
실거래 대비
▲ 0.8%
시세 이상
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · VII(g=0.2038784)
감정가 대비 20% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 시흥대로149길 27, 제3층 제301호 (독산동, 희경하우징)
2024-01-30 09:56
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음(이 사건은 신청채권자가 주택도시보증공사로, 주택임차권등기가 되어 있는 사건임).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-06-10
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 5,840만원
▼ 20% 감정가 3억 2,300만
입찰 보증금
2,584만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 20%
3억 2,300만→2억 5,840만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 672만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 유찰 | 3억 2,300만원 |
| 2 | 2026-01-29 | 유찰 | 2억 5,840만원 |
| 3 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 672만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 3억 2,300만원 |
| 5 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 5,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
희경하우징
제3층 제301호
·
철근콘크리트구조
시흥대로149길 27 (독산동, 희경하우징)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
196%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 4건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
독산고등학교
중
132m
세일중학교
초
284m
서울문성초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
1.2km
경부선
독산역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
67평
222㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
222.1㎡
≈
67.2평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 147-52
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 6,285만원
3,885,000원/㎡ × 222.1㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
3,885,000원/㎡
▲
+61.9%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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