부동산강제경매 (토지)

부동산강제경매

2025타경52150 · 청주지방법원 · 대지
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(평지붕) 7층 숙박시설 지층 325.92㎡ 1층 52.74㎡ 2층 262.33㎡ 3층...

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

3,365,000,000원 33억 6,500만 감정가 5,165,674,220원

감정가의 65% 2026-06-30 낙찰

최저매각가 2,531,179,000원 최저가 대비 +32%

낙찰일

06-30 낙찰 완료

청주지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

2억 5,311만

최저가의 10% · 253,117,900원

감정가 대비

▼ 34.9% 싸게 매수

감정가 51.66억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대형 숙박시설 토지·건물 경매로 권리소멸 구조이나 대항력 임차인 1명 가능성과 낮은 환금성이 핵심 변수입니다.

가격 최저가 2,531,179,000원(감정가 49%)으로 2회 유찰 후 진행
인수 대항력 있는 (주)큐브디자인 보증금 미상으로 인수 가능성 확인 필요
리스크 숙박시설 운영·임차관계·다수 후순위 채권으로 매수 전 검토 필요

한 줄 평 감정가 대비 약 49%까지 내려온 대형 숙박시설 경매입니다. 다만 핵심은 가격이 아니라 임차인 인수 가능성입니다. (주)큐브디자인은 말소기준권리 이전 전 전입으로 대항력 있음으로 조사됐고 보증금이 확인되지 않아 낙찰 전 확인이 필수입니다.

감정가

5,165,674,220원

숙박시설

최저가

2,531,179,000원

2회 유찰

실질취득 주의

임차보증금 미상

대항력 가능 임차인

핵심지표

49%

감정가 대비 최저가

청주지방법원 2025타경52150. 청주시 흥덕구 복대동 상업지역에 위치한 지하1층·지상7층 숙박시설입니다. 철근콘크리트 구조 건물과 토지 460.3㎡가 일괄매각 대상이며, 현재 이용상태는 숙박시설입니다. 권리 자체는 2022년 서대전농업협동조합 근저당을 기준으로 이후 권리가 매각으로 소멸하는 구조지만, 대항력 임차인 가능성 때문에 단순한 깨끗한 물건으로 보기는 어렵습니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2025타경52150
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동
물건종류	대지 + 토지 · 숙박시설
소유자	최상선
감정가 / 최저가	5,165,674,220원 / 2,531,179,000원
토지	460.3㎡ · 일반상업지역 · 상업용
매각기일	2026.06.30

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2022.03.15 설정된 서대전농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가등기, 가압류, 후순위 근저당권 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 임차인 중 (주)큐브디자인은 2019.03.08 전입으로 조사되어 말소기준권리보다 앞선 대항력 가능성이 있어 별도 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석 — 대항력 가능 임차인 확인

임차인	용도	대항력	우선변제	인수위험
(주)큐브디자인	숙박시설	有	확인 필요	보증금 미상
김순애	숙박시설	없음	확인 필요	낮음
이재화	숙박시설	판정 불가	확인 필요	확인 필요

⚠️ 핵심 위험 (주)큐브디자인은 대항력 있음으로 조사됐으나 보증금이 미상입니다. 대항력 있는 임차인의 미배당 보증금이 발생하면 매수인이 인수할 가능성이 있으므로 매각물건명세서와 임대차 관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 2,531,179,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	27,711,790원
청주서원신용협동조합 근저당	840,000,000원	840,000,000원
주성신용협동조합 근저당	3,081,000,000원	1,663,467,210원
후순위 권리	10,000,000,000원 이상	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 가격 변화

2회 유찰 후 감정가의 49%까지 하락. 추가 유찰 시 가격은 더 낮아지지만 임차관계 확인이 우선입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 복대중학교 남동측 인근으로 숙박시설 및 유흥업소 등이 혼재한 번화한 상가지대입니다.
교통. 차량 출입이 용이하고 인근 시내버스 정류장이 있어 접근성은 보통 수준입니다.
토지. 일반상업지역, 상업용지, 건폐율 80% 이하·용적률 1000% 이하 조건입니다.
환금성. 주거용보다 수요층이 제한되는 숙박시설로 운영상태와 임차관계가 가격 형성에 큰 영향을 줍니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 확인. (주)큐브디자인의 보증금·계약관계·배당요구 여부를 반드시 확인해야 합니다.
숙박시설 운영성. 주거용처럼 단순 환금이 어려워 운영수익 검토가 필요합니다.
권리 확인. 가등기·다수 가압류는 매각 소멸 대상이나 원본 등기 확인이 필요합니다.
현장 확인. 제시외 건물 포함 일괄매각 조건과 실제 이용 상태를 확인해야 합니다.

맺으며 — “반값 매각보다 중요한 것은 인수 여부”

이 물건은 감정가 대비 49%까지 내려온 대형 숙박시설입니다. 권리상 후순위 권리는 정리되지만, 대항력 있는 임차인의 보증금 미상이라는 변수가 남아 있습니다. 가격만 보고 접근하면 안 되고, 임차관계와 숙박시설의 실제 수익성을 확인한 뒤 접근해야 합니다. 가격은 매력적이지만, 확인 없는 입찰은 위험한 물건입니다.

부동산강제경매

유찰로 가격은 내려왔지만, 숙박시설 인수 리스크를 봐야 한다 — 청주 복대동

물건 개요

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸

② 임차인 분석 — 대항력 가능 임차인 확인

③ 예상배당표 (매각가 2,531,179,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “반값 매각보다 중요한 것은 인수 여부”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (25장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-21	유찰	51억 6,567만원
2	2026-05-26	유찰	36억 1,597만원
3	2026-06-30	대기	25억 3,117만원