부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경52162 · 청주지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 72.1㎡

최저매각가 신건 · 1차

180,000,000원 1억 8,000만 감정가 180,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-04

청주지방법원 10:00

입찰 보증금

1,800만원

최저가의 10% · 18,000,000원

실거래 대비

▼ 6.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.93억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 인수 위험 0원, 실거래 대비 최저가가 낮아 가격 여지는 있으나 소규모 다세대 환금성은 확인이 필요합니다.

가격 최저가 180,000,000원은 최근 거래 242,000,000원의 74.4% 수준
자금 입찰보증금 약 18,000,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 임차인 인수 없음. 다만 16세대 다세대라 환금성 점검 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 안전형 물건입니다. 최저가 180,000,000원은 최근 12개월 거래 242,000,000원 대비 74.4% 수준으로 가격상 여지가 있습니다. 다만 총 16세대 규모의 다세대라 거래량과 환금성 확인이 중요합니다.

감정가 / 최저가

180,000,000원

신건(0회 유찰)

최근 12개월 거래

242,000,000원

최근 거래 1건

가격 비교

74.4%

최근 거래 대비

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

청주지방법원 2025타경52162. 청주시 흥덕구 봉명동 더라움 다세대 물건입니다. 소유자는 전홍식이며, 2021년 삼성농업협동조합 근저당 설정 이후 진행된 임의경매입니다. 말소기준권리는 2021.03.19 설정된 삼성농업협동조합 근저당권이며 이후 최일출 근저당권, 스마트저축은행 가압류 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2025타경52162
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2318-1 주건축물 엔동 3층엔301호
용도 / 규모	다세대 · 더라움 · 총 16세대 · 전용 72.1㎡
소유자	전홍식
감정가 / 최저가	180,000,000원 / 180,000,000원
신청채권 / 청구액	최일출 / 53,227,671원
매각기일	2026.06.04

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

2013.05.02 소멸

소유권보존 · 이정희

2021.03.19 말소기준

을구 4번 근저당권 · 삼성농업협동조합 채권최고액 48,000,000원

2024.08.22 소멸

을구 7번 근저당권 · 최일출 채권최고액 75,000,000원

2025.12.22 소멸

갑구 임의경매개시결정 · 최일출

2026.01.16 소멸

갑구 가압류 · 주식회사 스마트저축은행 19,538,869원

✅ 권리 분석 임차인 인수 위험이 없으며, 삼성농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 0원입니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 여지

거래월	전용	층	거래가
2023.01	72.1㎡	4	242,000,000원
2021.10	72.1㎡	2	166,500,000원

최근 12개월 기준 거래는 242,000,000원이며 최신 거래 역시 242,000,000원입니다. 최저가 180,000,000원은 최근 거래 대비 74.4% 수준으로 가격 접근성이 있습니다. 전체 평균 거래가는 204,250,000원이며 과거 거래가 포함된 평균보다 최근 거래를 우선해 판단합니다.

배당 분배

감정가 vs 실거래

최저가 180,000,000원과 최근 거래 242,000,000원 비교

③ 예상배당표

배당 항목	금액
집행비용	3,320,000원
삼성농업협동조합 근저당	48,000,000원
최일출 근저당	75,000,000원
스마트저축은행 가압류	19,538,869원
소유자 교부	34,141,131원

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 근저당·가압류는 매각으로 소멸합니다.
가격 판단. 최저가 180,000,000원은 최근 거래 242,000,000원 대비 낮지만 개별 호수 차이를 확인해야 합니다.
환금성 확인. 더라움은 총 16세대 규모의 다세대이므로 매수층과 매도 가능성을 확인해야 합니다.
원본 확인. 등기사항전부증명서와 매각 관련 서류를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검토 가능”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 권리관계가 단순한 편입니다. 최저매각가는 최근 거래 수준보다 낮아 가격 메리트가 있지만, 다세대 특성상 아파트와 같은 환금성을 기대하기 어렵습니다. 권리는 긍정적이고, 최종 판단은 실거주·임대수요와 현장 확인이 좌우합니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하고 가격 여지가 있다 — 청주 더라움 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 여지

③ 예상배당표

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검토 가능”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (2장)

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