명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
2회 · 최저 270,970,000원
A
매력지수78
D-9
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경1167 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 202.59㎡
철근콘크리트조 202.59㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
270,970,000원
2억 7,097만
감정가 553,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-9
대구서부지원
10:00
입찰 보증금
2,709만원
최저가의 10% · 27,097,000원
실거래 대비
▼ 48.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5.23억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수 0원, 실질취득 270,970,000원은 최신 거래 490,000,000원의 55.3%입니다. 다만 최근 -20.7% 하락과 대형 평형의 환금성을 함께 보아야 합니다.
- 가격 2회 유찰 최저가 270,970,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 490,000,000원의 55.3%
- 권리 2002.10.02 현풍농협 근저당이 말소기준, 이후 근저당권 소멸 · 신고 임차인 0 · 인수 0원
- 리스크 최근 추세 -20.7% · 전용 202.59㎡ · 최근 12개월 거래 1건 · 내부 상태와 임대관계 미확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.5회 유찰
소재지
대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 5층502호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경1167
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·1층 입찰법정
물건
우방송현하이츠 102동 5층502호
철근콘크리트조 202.59㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 5층502호
2025년05월27일
- 현황조사 방문시 소유자를 만나 확인 결과 소유자 외 거주하는 임차인 없으며, 조사목적물에 대한 전입세대 확인서에 소유자 외 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2억 7,097만원
▼ 51% 감정가 5억 5,300만
입찰 보증금
2,709만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 5,300만→2억 7,097만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,967만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 5억 5,300만원 |
| 2 | 2026-07-09 | 유찰 | 3억 8,710만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-9 진행 | 2억 7,097만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우방송현하이츠
102동 5층502호
학산남로 90 (송현동,우방송현하이츠)
전유
· 단독 소유 부분
834세대
총 세대
10동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
24년차 · 준공 2002년 5월
0년15년30년+
연면적
133,268㎡
전용 합
85,531㎡
관리비 부과
106,821㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)우방
단지 시설K-apt V4 detail
1,123대
주차
세대당 1.35
21대
승강기
동당 2.1
169대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 94건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 64건
51평형
공급 ~169㎡
전용 135㎡ · 22건
77평형
공급 ~254㎡
전용 203㎡ · 20건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.6㎡ (약 31.0평)
716세대 구성
39%
39%
22%
280세대 · 60㎡↓ (~18평)
280세대 · 60~85㎡ (18~26평)
156세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
306m
경북기계공업고등학교 ★ 단지 추천
고
451m
대구상원고등학교 ★ 단지 추천
중
168m
대서중학교 ★ 단지 추천
중
722m
영남중학교 ★ 단지 추천
초
99m
효성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
월촌역
297m
대구 도시철도 1
상인역
804m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대구광역시지하철공사,송현파출소,달서소방서,우체국) 병원(성모여성전문병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(송경시장) 공원(본리공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,320평
37,421㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
37,421.0㎡
≈
11,319.8평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 송현동 · 906
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
705억 116만원
1,884,000원/㎡ × 37,421.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,884,000원/㎡
▲
+72.8%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
학교
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 5층502호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (9장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.