특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이진(전입 2023-09-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 15회
부동산강제경매
최저매각가
16차 · 유찰 15회
가격 메리트
7,458,000원
745만
감정가 212,000,000원
다음 매각기일
07-29
D-DAY
입찰 보증금
74만원
실거래 대비
▼ 97.1%
싸게 매수
최근 결과
15
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.181g
감정가 대비 96% 할인
유찰 15회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 15회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처)
2024-02-16 13:15
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이진 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
16차 매각기일
2026-07-29
10:00
제112호 법정
최저매각가
745만원
▼ 96% 감정가 2억 1,200만
입찰 보증금
74만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
16회차 추이
· ▼ 96%
2억 1,200만→745만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 596만원
회차 전체 보기 (16회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-22 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 2 | 2024-11-26 | 유찰 | 1억 6,960만원 |
| 3 | 2025-01-15 | 유찰 | 1억 3,568만원 |
| 4 | 2025-02-26 | 유찰 | 1억 854만원 |
| 5 | 2025-04-09 | 유찰 | 8,683만원 |
| 6 | 2025-05-15 | 유찰 | 6,946만원 |
| 7 | 2025-06-24 | 유찰 | 5,557만원 |
| 8 | 2025-07-29 | 유찰 | 4,445만원 |
| 9 | 2025-09-16 | 유찰 | 3,556만원 |
| 10 | 2025-10-29 | 유찰 | 2,845만원 |
| 11 | 2025-12-09 | 유찰 | 2,276만원 |
| 12 | 2026-02-03 | 유찰 | 1,821만원 |
| 13 | 2026-03-24 | 유찰 | 1,456만원 |
| 14 | 2026-04-29 | 유찰 | 1,165만원 |
| 15 | 2026-06-11 | 유찰 | 932만원 |
| 16 | 2026-07-29 | D-0 진행 | 745만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더시그니처
제5층 제501호
·
철근콘크리트구조
경인로35길 52-10 (개봉동, 더시그니처)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택-6세대)
6세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
158%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 6건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 4건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 8건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
고척고등학교
중
119m
경인중학교
초
310m
서울고척초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
개봉역역
668m
경인선
오류동역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9평
28㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28.3㎡
≈
8.6평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 463-5
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,104만원
3,217,000원/㎡ × 28.3㎡
▲
감정가 233%
2026년 기준
3,217,000원/㎡
▲
+23.3%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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