특수권리·특수조건
1
선순위전세권
전세권설정 2011-11-01 박용신
NPL 유력
주식회사한별자산관리대부금융
후보 채권자 2곳
주식회사한별자산관리대부금융
채권 자산관리회사
· 물건 1
· 19-1
· 채권최고액 332,400,000원
채권이전
주식회사티포스코퍼레이션대부
대부업체
· 물건 1
· 20
· 채권최고액 45,000,000원
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
229,143,040원 ~ 266,829,920원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 263건
주식회사한별자산관리대부금융
채권 자산관리회사
채권최고액 332,400,000원
회수 예상 225,135,037원 ~ 262,294,301원
낙찰가 민감
주식회사티포스코퍼레이션대부
대부업체
채권최고액 45,000,000원
배당 예상 없음 — 선순위 채권에서 소진
낙찰가 무관
A
매력지수 78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1846 · 대구서부지원 · 아파트
최저매각가
2차 · 유찰 1회
212,800,000 원
2억 1,280만
감정가 304,000,000원
07-09
2,128 만원
최저가의 10% · 21,280,000원
▼ 32.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.13억원
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 정리되고 1회 유찰로 가격 여지가 생긴 상인푸르지오 아파트
가격
최저가 212,800,000원은 최근 12개월 실거래 평균 313,166,666원의 68% 수준
자금
최저가 기준 입찰보증금은 약 21,280,000원 · 매수인 인수액 0원
대구대서신용협동조합 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)
권리는 정리되고, 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼다 — 대구상인푸르지오 104호 대구지방법원 2025타경1846 · 대구광역시 달서구 상인동 1598 대구상인푸르지오 107동 1층104호
감정가 304,000,000원 · 최저매각가 212,800,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.09 · 아파트
78 점
매력지수 A등급 · 인수 위험 없이 1회 유찰로 시세 대비 가격 메리트가 확보된 아파트
임차인 인수 0원이며 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸한다. 최저가는 최근 실거래 평균의 68% 수준으로 가격 메리트가 있어 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 권리는 정리되는 물건입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균의 68% 수준으로 내려와 가격 메리트가 생겼습니다. 다만 등기상 채권이 많이 쌓인 구조라 배당 부족은 발생하지만 매수인 부담으로 넘어오는 권리는 없습니다.
실거래 평균
313,166,666원
최근 12개월 12건
대구지방법원 2025타경1846 . 대구 달서구 상인동 대구상인푸르지오 107동 104호 아파트입니다. 감정가는 304,000,000원이며 1회 유찰 후 최저매각가는 212,800,000원까지 내려왔습니다.
말소기준권리는 2021년 설정된 대구대서신용협동조합 근저당권 입니다. 이후 신용보증기금, 대구신용보증재단, 롯데캐피탈, 하나캐피탈 등 다수 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 등기상 권리는 없습니다.
물건 개요 사건번호 대구지방법원 2025타경1846 소재지 대구광역시 달서구 상인동 1598 대구상인푸르지오 107동 1층104호 물건종류 / 이용상태 아파트 · 전용 84.28㎡대 소유자 변광영 감정가 / 최저가 304,000,000원 / 212,800,000원 신청채권 / 청구금액 대구대서신용협동조합 · 283,625,617원 매각기일 2026.07.09
① 권리 흐름 — 인수 권리 없음
✅ 권리 결론 말소기준권리 이후의 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상 임차인은 없으며 매수인 인수액은 0원입니다.
② 시세 비교 — 최저가는 실거래 대비 할인 구간 상인푸르지오 동일 평형 최근 거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 313,166,666원 입니다. 현재 최저매각가 212,800,000원은 최근 시세 평균 대비 68% 수준입니다.
거래월 층 거래가 2026.05 17 315,000,000원 2026.03 19 270,000,000원 2026.03 9 315,000,000원 2026.03 4 325,000,000원 2026.02 16 306,000,000원 2026.01 13 319,000,000원 2026.01 22 330,000,000원 2025.11 18 315,000,000원 평균 12건 313,166,666원
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인된 수준입니다.
③ 예상 배당표 (매각가 212,800,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 3,779,200원 대구대서신용협동조합 근저당 332,400,000원 209,020,800원 기타 후순위 채권 189,591,494원 0원
④ 입찰 체크리스트 가격. 최근 실거래 평균 313,166,666원 대비 최저가 212,800,000원으로 할인 폭을 확인해야 합니다.권리. 대구대서신용협동조합 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류는 매각으로 소멸합니다.점유. 임차인 인수 위험은 없지만 실제 점유 관계는 현황 확인이 필요합니다.원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 입찰 전 확인해야 합니다. 맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 확인됐다” 대구상인푸르지오 104호는 복잡한 채권 구조와 다수 가압류가 보이지만, 핵심은 말소기준 이후 권리는 모두 소멸한다는 점 입니다. 임차인 인수 부담도 없습니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아졌고, 가격 측면에서 검토 가능한 구간에 진입했습니다.
본 리포트는 등기부·매각자료·감정평가·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
대구광역시 달서구 상인동 1598 대구상인푸르지오 107동 1층104호
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
2억 1,280만원
▼ 30% 감정가 3억 400만
입찰 보증금
2,128만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 400만→ 2억 1,280만
감정가
3.0억
현재
2.1억
1차
2차
1차 · 3억 400만원
2차 · 2억 1,280만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-04
유찰 3억 400만원
2
2026-07-09
대기 2억 1,280만원
K-apt
대구상인푸르지오
107동 1층104호
(상인동,대구상인푸르지오)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 1층
연식
16년차 · 준공 2010년 6월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.99
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 80건
25평형
공급 ~84㎡
전용 84㎡ · 170건
37평형
공급 ~121㎡
전용 122㎡ · 12건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.4㎡ (약 24.3평) 698세대 구성
184세대 · 60㎡↓ (~18평) 466세대 · 60~85㎡ (18~26평) 48세대 · 85~135㎡ (26~41평)
K-apt V4 detail
편의 관공서(상인2동주민센터,상인2동치안센터,도원우체국) 백화점(롯데백화점) 대형상가(태성그랜드프라자) 공원(월배근린공원) 기타(대동시장,LH공사대구경북지역본부,한전상인변전소)
복지 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
26,227.4㎡
≈
7,933.8평
소유
소재
대구광역시 달서구 상인동 · 1598
공시 총액 (단가 × 면적)
556억 8,077만원
2,123,000원/㎡ × 26,227.4㎡
▼
감정가 1%
▲
+69.8%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
222.6만
173.8만
125.0만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 1,250,000원/㎡
2014년 · 1,288,000원/㎡
2015년 · 1,370,000원/㎡
2016년 · 1,463,000원/㎡
2017년 · 1,557,000원/㎡
2018년 · 1,639,000원/㎡
2019년 · 1,759,000원/㎡
2020년 · 1,865,000원/㎡
2021년 · 2,043,000원/㎡
2022년 · 2,226,000원/㎡
2023년 · 2,071,000원/㎡
2024년 · 2,083,000원/㎡
2025년 · 2,103,000원/㎡
2026년 · 2,123,000원/㎡
소로1류(폭 10m~12m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달서구 상인동 1598 대구상인푸르지오 107동 1층104호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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