매력지수 95
D-6
유찰 16회
부동산강제경매
최저매각가
17차 · 유찰 16회
가격 메리트
6,502,000원
650만
감정가 231,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
65만원
실거래 대비
-
최근 결과
16
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.203g
감정가 대비 97% 할인
매각 임박
유찰 16회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 16회 유찰 후
17차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트)
2024-02-14 09:33
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 부동산등기사항전부증명서에 2023. 01. 16.자로 임차권자 신승연(신청채권자)의 임차권 등기가 경료되어 있음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
17차 매각기일
2026-06-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
650만원
▼ 97% 감정가 2억 3,100만
입찰 보증금
65만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
17회차 추이
· ▼ 97%
2억 3,100만→650만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 520만원
회차 전체 보기 (17회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-13 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 2 | 2024-07-18 | 유찰 | 1억 8,480만원 |
| 3 | 2024-08-22 | 유찰 | 1억 4,784만원 |
| 4 | 2024-11-06 | 유찰 | 1억 1,827만원 |
| 5 | 2024-12-11 | 유찰 | 9,461만원 |
| 6 | 2025-02-11 | 유찰 | 7,569만원 |
| 7 | 2025-03-26 | 유찰 | 6,055만원 |
| 8 | 2025-05-14 | 유찰 | 4,844만원 |
| 9 | 2025-06-25 | 유찰 | 3,875만원 |
| 10 | 2025-08-05 | 유찰 | 3,100만원 |
| 11 | 2025-09-23 | 유찰 | 2,480만원 |
| 12 | 2025-10-30 | 유찰 | 1,984만원 |
| 13 | 2025-12-10 | 유찰 | 1,587만원 |
| 14 | 2026-02-04 | 유찰 | 1,269만원 |
| 15 | 2026-03-25 | 유찰 | 1,015만원 |
| 16 | 2026-04-30 | 유찰 | 812만원 |
| 17 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 650만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우공아파트
제3층 제303호
·
철근콘크리트구조
월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트 및 업무시설
24세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
419%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
22대
주차
인근 학교
직선거리
중
739m
화원중학교
초
440m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
560m
5
화곡역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
49평
161㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
161.3㎡
≈
48.8평
소유
개인
· 공유 7인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 922-17
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 8,488만원
4,866,000원/㎡ × 161.3㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
4,866,000원/㎡
▲
+142.1%
· 연평균 +10.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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