특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
90,650,000원
9,065만
감정가 185,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
906만원
실거래 대비
▼ 65.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 개신동 278-10 현대아파트 104동 11층1101호
2026년01월15일
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
9,065만원
▼ 51% 감정가 1억 8,500만
입찰 보증금
906만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 8,500만→9,065만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,345만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 유찰 | 1억 8,500만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 유찰 | 1억 2,950만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 9,065만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현대아파트
104동 11층1101호
·
철근콘크리트구조
성봉로220번길 23 (개신동,현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
511세대
총 세대
4동
동수
1990
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 11층
(지하 1층)
현 매물 11층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 57건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 3건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 137건
49평형
공급 ~162㎡
전용 125㎡ · 40건
인근 학교
직선거리
고
553m
청주외국어고등학교
중
495m
가경중학교
초
514m
개신초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,323평
4,374㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,374.0㎡
≈
1,323.1평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 서원구 개신동 · 278-10
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 5,365만원
721,000원/㎡ × 4,374.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
721,000원/㎡
▲
+55.4%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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