부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 조사 부담 없이 인수권리 0원인 권리 안전형입니다. 감정가 7,200만원에서 한 차례 유찰되어 최저가가 5,040만원까지 내려왔고, 최근 12개월 동일평형 실거래 평균 5,970만원 대비 84.4% 수준으로 가격 메리트가 생긴 상태입니다.

감정가 / 최저가

72,000,000원 / 50,400,000원

1회 유찰

실거래 평균

59,708,333원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

84.4%

가격 메리트

매수인 인수

0원

인수권리 해당 없음

청주지방법원 2026타경9. 충북 청주시 청원구 내수읍 마산리 진흥2차아파트 202동 206호 아파트입니다. 권리 구조의 핵심은 2013년 설정된 내수신용협동조합 근저당입니다. 이 권리가 말소기준권리이며 이후 설정된 충북신용보증재단 가압류, 신용보증기금 가압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2026타경9 (임의경매)
소재지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 5-5 진흥2차아파트 202동 2층 206호
물건종류 / 이용	아파트 · 전용 59.97㎡ · 아파트로 이용중
소유자	이재성
감정가 / 최저가	72,000,000원 / 50,400,000원
신청채권 / 청구액	북청주신용협동조합 / 33,806,641원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2013.09.10 설정된 을구 10번 내수신용협동조합 근저당권입니다. 이후 충북신용보증재단 가압류, 신용보증기금 가압류, 2026년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권 해당사항도 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

진흥2차아파트 동일 평형(59.97㎡) 최근 실거래 12건 기준입니다. 최근 12개월 평균은 59,708,333원이며 현재 최저가는 50,400,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.05	59.97㎡	4	48,000,000원
2026.04	59.85㎡	1	56,000,000원
2026.03	59.97㎡	6	75,000,000원
2026.02	59.97㎡	5	47,500,000원
2026.02	59.97㎡	3	64,000,000원
2025.12	59.97㎡	5	52,000,000원
평균	-	12건	59,708,333원

현재 최저가는 최근 12개월 평균의 84.4%입니다. 최근 거래 최고가는 7,500만원, 최저 거래가는 4,600만원으로 거래 편차는 있으나 현재 입찰가는 평균 시세 대비 할인 구간입니다.

✅ 가격 메리트 감정가 기준으로는 평범했지만 1회 유찰 후 최저가 5,040만원으로 내려오면서 최근 실거래 평균 대비 약 1,000만원 이상 낮은 가격 구간에 진입했습니다.

③ 예상배당표 (매각가 50,400,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,307,200원
을구 10번 근저당권 · 내수신용협동조합	61,100,000원	49,092,800원
갑구 19번 가압류 · 충북신용보증재단	32,674,210원	0원
갑구 21번 가압류 · 신용보증기금	17,944,446원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가 5,040만원은 최근 실거래 평균 5,970만원보다 낮습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 내수중학교 남측 인근으로 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 간선도로와 연계됩니다.
건물. 철근콘크리트조 벽식조 스라브 지붕 6층 중 2층 206호이며 위생·급배수·난방설비가 구비되어 있습니다.
환금성. 진흥2차아파트 299세대, 1992년 준공 단지로 거래는 이어지고 있으나 구축 아파트 특성상 가격대별 매수층 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수 부담은 없습니다.
가격 판단. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 대비 84.4% 수준으로 시세 대비 접근성이 있습니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰 후 확보”

이 물건은 임차인 인수와 복잡한 권리 부담이 없는 안전형 아파트입니다. 감정가 7,200만원에서는 시세와 비슷한 수준이었지만, 1회 유찰 후 최저가 5,040만원으로 내려오며 최근 실거래 평균 대비 할인 구간에 들어왔습니다. 권리는 합격, 가격도 현재 회차에서는 검토 가능한 수준입니다.

부동산임의경매

1회 유찰로 시세 84% 접근 — 청주 내수 진흥2차 206호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

③ 예상배당표 (매각가 50,400,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰 후 확보”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (5장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	7,200만원
2	2026-07-01	대기	5,040만원