말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수 위험이 없으며 최근 12개월 평균 대비 최저가가 67.8% 수준으로 가격 메리트가 확인되어 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 후순위 권리와 임차인 인수 위험이 없는 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 3.31억에서 1회 유찰되어 최저가 2.317억으로 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 3.417억 대비 67.8% 수준으로 가격 메리트가 확인됩니다.
감정가 / 최저가
331,000,000원 / 231,700,000원
1회 유찰
최근12개월 시세
341,700,000원
동일 평형 10건 평균
최저가 ÷ 시세
67.8%
할인 구간
매수인 인수
0원
임차인 없음
대구지방법원 2025타경2009. 대구 달성군 화원읍 화원이진캐스빌 105동 3303호는 전용면적 71.04㎡급 고층 아파트입니다. 말소기준권리는 2017년 설정된 우리은행 근저당권이며 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 임차인 인수 부담도 없어 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경2009 (임의경매)
소재지
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 105동 33층3303호
물건종류 / 이용상태
아파트 · 1개 호수 이용 중
소유자
이해경
감정가 / 최저가
331,000,000원 / 231,700,000원
신청채권자 / 청구액
주식회사 우리은행 / 111,934,574원
매각기일
2026.07.09
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인 조사는 확인되지 않으며 매수인이 인수하는 권리는 없습니다. 2017년 우리은행 근저당권이 말소기준권리이고 이후 대영산업 주식회사, 권다솔, 이재경 가압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트
화원이진캐스빌 동일 평형 최근 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균은 341,700,000원입니다. 최저매각가 231,700,000원은 최근 시세 대비 낮은 수준입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
71.04㎡
21
347,000,000원
2026.07
71.07㎡
5
325,000,000원
2026.01
71.04㎡
17
355,000,000원
2025.11
71.04㎡
31
345,000,000원
2025.09
71.04㎡
7
318,000,000원
평균
—
12건
340,166,666원
✅ 가격 판단 최저가 231,700,000원은 최근 12개월 평균 341,700,000원의 67.8%입니다. 최근 거래 흐름도 2026년 7월 325,000,000원~347,000,000원 수준으로 확인되어 시세 대비 할인 폭이 있습니다.
③ 예상배당표 (매각가 231,700,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
4,043,800원
우리은행 근저당
165,000,000원
165,000,000원
대영산업 주식회사 가압류
624,322,435원
62,656,200원
권다솔 가압류
80,466,313원
0원
이재경 가압류
15,050,000원
0원
매각대금 배분
최저가 vs 실거래 시세
최저가 2.317억은 최근 12개월 평균 시세 3.417억 대비 할인된 수준입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 화원초등학교 인근이며 주변은 아파트단지와 근린생활시설이 형성되어 있습니다.
교통. 인근 교통시설 및 편익시설 접근성은 보통 수준입니다.
단지. 화원이진캐스빌은 830세대 규모이며 2017년 준공 아파트입니다.
시설. 위생·급배수·난방·승강기 설비가 갖춰져 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 우리은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 위험은 없습니다.
가격 판단. 최근 시세 대비 할인 폭은 있으나 층·향·내부 상태 확인이 필요합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회 구간”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조이고 임차인 인수 부담도 없어 권리 분석 난도는 낮습니다. 1회 유찰로 최저가가 내려왔고 최근 12개월 실거래 평균 대비 67.8% 수준으로 가격 메리트가 있습니다. 핵심은 권리가 아니라 현장 상태와 적정 입찰가 판단입니다.
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
소재지
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 105동 33층3303호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원·2025타경2009
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·1층 입찰법정
물건
화원이진캐스빌 105동 33층3303호
철근콘크리트구조 71.0418㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 105동 33층3303호
2025년08월21일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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