부동산강제경매 (아파트)

한 줄 평 권리 구조만 보면 단순합니다. 근저당·가압류 등 선순위 부담은 이미 정리되어 있고 현재 매각 기준상 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 매각물건명세서에 을구 1번 임차권설정등기가 명시되어 있어, 실제 권리 관계와 말소 여부는 원본 확인이 필요한 물건입니다.

감정가

149,645,600원

평가금액

최저매각가

104,752,000원

1회 유찰(70%)

실질취득

104,752,000원

인수액 0원

핵심지표

임차권 확인

권리 원본 검토 필요

청주지방법원 2026타경12. 증평군 증평읍 초중리 12-1 소재 주택입니다. 용도는 연립/다세대 + 토지로 분류되며, 감정가는 149,645,600원, 현재 최저가는 104,752,000원입니다.

등기 흐름상 현재 소유자는 김일영이며, 2023년 매매로 소유권을 취득했습니다. 이후 2026년 1월 23일 박영만 채권자의 강제경매개시결정이 접수되었고, 해당 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2026타경12 (강제경매)
소재지	충청북도 증평군 증평읍 초중리 12-1
물건종류	연립/다세대 + 토지
이용상태	주택(방3, 거실, 주방, 드레스룸, 화장실)
소유자	김일영
감정가 / 최저가	149,645,600원 / 104,752,000원
신청채권자 / 청구	박영만 / 11,900,000원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수액은 0원, 임차권 표시는 확인 필요

선순위 근저당권과 가압류는 등기부상 이미 말소된 권리입니다. 현재 기준 말소기준권리는 갑구 5번 강제경매개시결정으로 분석되며, 해당 권리는 매각으로 소멸합니다.

⚠️ 매각물건명세서 확인 포인트 매각물건명세서에는 “을구 1번 임차권설정등기”가 명시되어 있습니다. 현재 배당 분석상 매수인 인수액은 0원으로 반영되지만, 임차권 설정의 권리 관계와 말소 여부는 입찰 전 등기부 원본 확인이 필요합니다.

② 가격 분석 — 1회 유찰로 70% 가격대

현재 최저매각가는 104,752,000원으로 감정가 149,645,600원의 70% 수준입니다. 감정 이용상태상 주택으로 이용 중이며, 증평읍 초중리 지역의 저층 주거환경 내 위치합니다.

✅ 가격 관점 1회 유찰로 최저가가 낮아졌고, 현재 배당 시나리오에서는 신청채권자 청구액 11,900,000원이 전액 배당되며 매수인 인수액은 0원으로 계산됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 104,752,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,266,528원
강제경매개시결정 · 박영만	11,900,000원	11,900,000원
잔여 · 소유자 교부	-	90,585,472원

매각대금 배분

회차별 최저매각가

④ 입지·물건 특성

입지. 증평군 증평읍 초중리 소재, 삼보초등학교 서측 인근 방향으로 주변은 저층 단독주택과 주상용 건물이 주를 이룹니다.
교통. 일반차량 접근이 가능하며 초중리·택지개발 버스정류장이 도보 약 3분 거리에 위치합니다.
토지. 제2종일반주거지역이며 토지면적은 137.0㎡입니다.
제한사항. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 침수위험지구 등이 포함되어 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차권 확인. 매각물건명세서의 을구 1번 임차권설정등기 관련 내용을 반드시 확인하세요.
권리 원본 검토. 등기부·매각물건명세서·현황조사 내용을 대조해야 합니다.
명도 확인. 주택 이용 상태이므로 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.
토지 규제 확인. 침수위험지구 등 토지이용계획 사항을 검토해야 합니다.

맺으며 — “가격은 좋아졌지만 권리는 확인 후 입찰”

이 물건은 1회 유찰로 최저가가 감정가 대비 낮아졌고, 현재 배당 구조상 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 일반적인 깨끗한 주택과 달리 매각물건명세서에 임차권설정등기가 표시되어 있어, 가격만 보고 접근하기보다는 임차권 관련 권리관계를 확인한 뒤 입찰하는 것이 핵심입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	1억 4,964만원
2	2026-07-01	대기	1억 475만원

부동산강제경매

1회 유찰로 가격은 내려왔지만, 임차권 등기 확인이 필요한 증평 초중리 주택 — 청주 2026타경12

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수액은 0원, 임차권 표시는 확인 필요

② 가격 분석 — 1회 유찰로 70% 가격대

③ 예상배당표 (매각가 104,752,000원 가정)

④ 입지·물건 특성

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋아졌지만 권리는 확인 후 입찰”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (15장)

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