부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경2139 · 대구서부지원 · 토지
1㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

9,289,062,000원 92억 8,906만 감정가 13,270,089,880원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-09

대구서부지원 10:00

입찰 보증금

9억 2,890만

최저가의 10% · 928,906,200원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 132.70억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 가격은 낮아졌고 권리상 인수 위험은 없지만 현황·환금성 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 9,289,062,000원으로 감정가 대비 70% 수준
자금 매수인 인수액 0원, 후순위 권리 소멸
리스크 공장·판매시설 혼합 이용 및 임차인 현황 확인 필요

한 줄 평 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준으로 내려온 공장·판매시설 복합 물건입니다. 임차인 4명은 존재하지만 모두 대항력 없음으로 분석되어 매수인 인수 위험은 0원입니다. 다만 공장 용도 특성상 환금성과 현황·이용상태 확인이 핵심입니다.

감정가

13,270,089,880원

평가액

최저가

9,289,062,000원

1회 유찰 후

매수인 인수

0원

대항력 임차인 없음

핵심지표

임차인 4명

명도·현황 확인

대구지방법원 2025타경2139는 대구 달성군 논공읍 금포리 달성옥포농공단지 내 기타+토지 물건입니다. 소유자는 주식회사미래물산이며, 등기상 주요 담보는 2017년 2월 22일 설정된 주식회사하나은행 근저당권입니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경2139
소재지	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1, 940-4, 941-1, 942, 956, 961-1, 963-1, 2394-17
용도	기타 + 토지 · 공장·판매시설·창고 등 이용
소유자	주식회사미래물산
감정가 / 최저가	13,270,089,880원 / 9,289,062,000원
신청채권	9,078,435,109원

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 소멸

말소기준권리는 을구 23번 주식회사하나은행 근저당권입니다. 이후 설정된 하나은행 근저당권과 기타 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인은 존재하지만 모두 말소기준권리 이후 점유·전입으로 대항력이 없는 구조입니다.

② 임차인 분석

임차인	점포	보증금	대항력	처리
조지호	정육코너	70,000,000원	없음	승계 없음
(주)달성곰	-	700,000,000원	없음	승계 없음
박진홍	수산코너	10,000,000원	없음	승계 없음
배미희	-	17,000,000원	없음	승계 없음

③ 예상 배당표

순위	항목	예상배당
0	집행비용	95,290,620원
2	하나은행 근저당(을구23)	7,440,000,000원
3	하나은행 근저당(을구24)	600,000,000원
4	하나은행 근저당(을구29)	567,000,000원
5	하나은행 근저당(을구30)	586,771,380원
잔여	소유자 교부	0원

매각대금 분배

감정가 vs 최저가

✅ 권리 판단
대항력 있는 임차인 인수 위험은 없으며, 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 주의사항
일괄매각 목록 중 일부 건물은 공부상 공장·수위실과 현황상 판매시설·화장실·창고가 다릅니다. 입찰 전 현황 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

달성옥포농공단지 내 위치로 주변은 중소규모 공장 중심입니다.
차량 진출입이 용이하고 간선도로 및 버스승강장이 인접합니다.
준공업지역이며 일부 토지는 가축사육제한구역·중점경관관리구역에 해당합니다.
공장 복합물건 특성상 일반 주거용보다 매수층이 제한될 수 있어 환금성 검토가 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 4명의 계약관계와 실제 점유 상태를 현장에서 확인하세요.
공부와 현황이 다른 부분의 원상회복·사용 가능성을 확인하세요.
대규모 자금 투입 물건으로 유찰 회차별 가격 전략이 필요합니다.
토지·건물 일괄매각 범위와 목록을 원본 서류와 대조하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 활용성이 승부처”

이 사건은 복잡한 등기 이력과 여러 담보가 존재하지만 핵심 기준권리 이후 권리는 정리되는 구조입니다. 임차인도 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다. 다만 공장·판매시설 복합 물건은 주거용처럼 단순 비교가 어렵고, 실제 활용 가능성과 환금성을 중심으로 접근해야 합니다.

부동산임의경매

가격보다 먼저 봐야 할 공장 복합물건 — 대구 2025타경2139

물건 개요

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 소멸

② 임차인 분석

③ 예상 배당표

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 활용성이 승부처”

사건 개요

물건 전체 내역 (10)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (39장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	132억 7,008만원
2	2026-07-09	대기	92억 8,906만원