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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

C 매력지수48 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경31031 · 대구서부지원 · 토지
61 ㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
681,175,000원 6억 8,117만 감정가 1,390,154,500원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-09
대구서부지원 10:00
입찰 보증금
6,811만원
최저가의 10% · 68,117,500원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 13.90억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 반값 수준까지 유찰됐지만 권리보다 물건 특성 검토가 중요한 공장·토지 경매
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

반값까지 떨어졌지만, 공장·토지 특성을 먼저 봐야 한다 — 성주 선원리 543-1

대구지방법원 2025타경31031 · 경상북도 성주군 선남면 선원리 543-1
감정가 13.90억 · 최저매각가 6.81억(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.09 · 임의경매
48점
매력지수 C등급 · 권리상 인수는 없지만 공장·토지 일괄물건의 환금성과 미배당 위험이 큰 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸해 인수 0원이지만, 공장 관련 기계기구·제시외 건물 포함 및 토지 현황 차이와 낮은 환금성이 부담
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트형 경매가 아니라 공장 관련 건물·토지 일괄매각으로, 가격 하락만 보고 접근하기보다 기계기구·현황·환금성을 확인해야 하는 유형입니다.
감정가 / 최저가
1,390,154,500원
681,175,000원 · 2회 유찰
최저가 비율
49%
감정가 대비
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리 소멸
핵심지표
공장+토지
환금성 확인 필요

대구지방법원 2025타경31031. 경상북도 성주군 선남면 선원리 543-1 소재 기타+토지 물건입니다. 소유자는 주식회사두성산업이며, 공장 관련 부동산과 토지가 일괄매각 대상입니다. 감정가는 13억 9,015만원이었지만 2회 유찰 후 최저가는 6억 8,117만원까지 내려왔습니다. 권리만 보면 2015년 국민은행 근저당이 말소기준권리가 되고 이후 가압류·압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

하지만 이 물건의 핵심은 단순 할인율이 아닙니다. 공장·토지 물건은 낙찰 후 실제 활용 가능성, 기계기구 상태, 제시외 건물 여부, 현황과 공부 차이를 함께 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호대구지방법원 2025타경31031
소재지경상북도 성주군 선남면 선원리 543-1
물건종류기타 + 토지 · 공장 관련 일괄매각
소유자주식회사두성산업
감정가 / 최저가1,390,154,500원 / 681,175,000원
신청채권액778,128,582원
매각기일2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2015.03.31 을구 6번 국민은행 근저당권입니다. 채권최고액은 996,000,000원이며, 이후 설정된 국민은행 근저당·신용보증기금 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 따라서 매수인이 별도로 승계하는 등기상 권리는 없습니다.

② 임차인 분석

임차인전입일보증금대항력우선변제승계
강성욱 2017.05.18 미상 없음 해당 없음 없음
⚠️ 임차 관계 확인 전입일이 말소기준권리 이후이므로 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않았으며 매각물건명세서 보완 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 681,175,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-9,211,750원
국민은행 근저당(을구 6)996,000,000원671,963,250원
국민은행 근저당(을구 8)120,000,000원0원
신용보증기금 가압류330,000,000원0원
국민은행 가압류10,246,424원0원
소유자 교부-0원

선순위 국민은행 근저당에 대부분 배당되고 이후 권리는 미배당됩니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분
회차별 최저가 변화
2회 유찰 후 감정가 대비 49%까지 하락
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 정리되어 등기상 인수 위험은 없습니다.
⛔ 물건 관점 공장·토지 물건은 낙찰 후 활용성과 매각 가능성이 중요합니다. 제시외 건물, 공장 및 광업재단저당법 기계기구 포함 여부, 소재불명 기계기구 12점 사항을 반드시 확인해야 합니다.

④ 주요 리스크 체크

  • 공장 활용성. 목록1·2 토지는 공부상 공장용지이나 현황은 도로로 확인되어 실제 이용 상태 점검 필요.
  • 기계기구. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함이며 일부 12점은 소재불명입니다.
  • 환금성. 주거용 부동산보다 매수층이 제한적인 공장·토지 유형입니다.
  • 임차 관계. 강성욱 전입자는 대항력 없음으로 확인되나 보증금 미상 부분은 확인 필요.

맺으며 — “반값은 이유를 확인해야 한다”

이 물건은 감정가 대비 약 49%까지 떨어진 가격이 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 그러나 법원경매에서 낮은 최저가는 항상 기회만 의미하지 않습니다. 이번 사건은 권리상 인수 부담은 없지만, 공장·토지라는 특성 때문에 실제 사업 활용성, 기계기구 상태, 현황 차이를 검토해야 하는 물건입니다.

권리는 정리된다. 하지만 활용 가능성과 환금성이 낙찰 이후의 승부처입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제·관리비 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경상북도 성주군 선남면 선원리 543-1

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