진행 위험 신호
- 기각 2026.06.18 채권자대리인 법OOO OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김훈(전입 2019-11-08)
- 선순위전세권 전세권설정 2013-06-24 공기용
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 17,882,000원
D
매력지수32
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경31072 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.92㎡
철근콘크리트조 59.92㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
25,546,000원
2,554만
감정가 152,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-09
대구서부지원
10:00
입찰 보증금
255만원
최저가의 10% · 2,554,600원
실거래 대비
▼ 82.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.45억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 최근 실거래 평균의 17.1%까지 내려왔지만, 말소기준보다 먼저 전입한 임차인의 보증금이 미상이라 실질취득가를 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 25,546,000원은 최근 12개월 평균 148,958,333원의 17.1%이나, 임차보증금을 포함한 실질취득가는 미상
- 임차인 실제 임차인 1명 김훈 · 전입 2019.11.08 · 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·미상
- 절차 5회 유찰 · 2026.06.18 기각결정정본 발송 기록과 배당 시뮬레이션 불일치가 있어 원본 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 104동 2층204호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경31072
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·1층 입찰법정
물건
용산파크타운 104동 2층204호
철근콘크리트조 59.92㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 104동 2층204호
2025년04월21일
- 목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 김훈가족 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2,554만원
▼ 83% 감정가 1억 5,200만
입찰 보증금
255만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 5,200만→2,554만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,788만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 5,200만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 640만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 7,448만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 5,213만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 유찰 | 3,649만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 2,554만원 |
건물·단지 정보 K-apt
용산파크타운
104동 2층204호
용산로 259 (용산동,용산파크타운)
전유
· 단독 소유 부분
802세대
총 세대
10동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
26년차 · 준공 2000년 7월
0년15년30년+
연면적
86,389㎡
전용 합
52,567㎡
관리비 부과
52,567㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 대구광역시 도시개발공사
시행 한라주택
단지 시설K-apt V4 detail
804대
주차
세대당 1.0
20대
승강기
동당 2.0
126대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
12평형
공급 ~40㎡
전용 40㎡ · 14건
14평형
공급 ~46㎡
전용 46㎡ · 2건
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 163건
24평형
공급 ~79㎡
전용 79㎡ · 6건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 41건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 65.5㎡ (약 19.8평)
802세대 구성
70%
30%
562세대 · 60㎡↓ (~18평)
240세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
542m
경원고등학교 ★ 단지 추천
고
747m
성산고등학교 ★ 단지 추천
중
481m
성곡중학교 ★ 단지 추천
중
600m
성서중학교 ★ 단지 추천
초
271m
대구용전초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
용산(서부법원․검찰청입구)역
1.3km
대구 도시철도 2
죽전역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대구지방병무청징병검사장,대구지검서부지청, 대구지법서부지원,와룡변전소,동사무소,우체국,치안센터,대구도시가스서부지사) 병원(대구의료원) 대형상가(용산큰시장) 공원(상리공원) 기타(대구학생문화센타,대구직업능력개발센터)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,600평
15,206㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,206.3㎡
≈
4,599.9평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 용산동 · 911
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
287억 8,552만원
1,893,000원/㎡ × 15,206.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,893,000원/㎡
▲
+69.0%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 104동 2층204호
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매각결과
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