부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경50063 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.9318㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

166,100,000원 1억 6,610만 감정가 189,000,000원

감정가의 87% 2026-07-01 낙찰

최저매각가 132,300,000원 최저가 대비 +25%

낙찰일

07-01 낙찰 완료

청주지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,323만원

최저가의 10% · 13,230,000원

실거래 대비

▼ 16.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.98억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원인 안전형이며 1회 유찰 후 최저가가 최근 시세 대비 약 69% 수준으로 가격 메리트가 열린 물건입니다.

가격 최저가 132,300,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 191,083,333원의 69.2%
자금 입찰보증금 약 13,230,000원 · 인수액 0원
리스크 임차인 인수·법정지상권 해당사항 없음. 후순위 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸

한 줄 평 임차인 없음·인수 0원으로 권리분석 부담이 낮은 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가는 1.323억으로 내려왔고, 최근 12개월 동일 평형 실거래 평균 1.9108억 대비 69.2% 수준입니다. 권리 안전성과 가격 메리트를 함께 갖춘 유형입니다.

감정가 / 최저가

189,000,000원 / 132,300,000원

1회 유찰

실거래 평균(시세)

191,083,333원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

69.2%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

청주지방법원 2026타경50063. 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 흥덕코오롱하늘채 108동 204호 아파트입니다. 전용면적 59.93㎡급으로, 소유자는 박현우입니다. 등기상 신탁 관련 등기는 이미 말소되었고, 현재 권리 흐름에서는 후순위 가압류와 경매개시결정이 매각으로 소멸되는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2026타경50063
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 953 흥덕코오롱하늘채아파트 제108동 제2층 제204호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 59.93㎡ · 제2층 제204호
소유자	박현우
감정가 / 최저가	189,000,000원 / 132,300,000원
매각기일	2026.07.01
임차 관계	임차인 없음

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

말소기준권리 이후 설정된 충북신용보증재단 가압류, 삼성카드 주식회사 가압류, 롯데카드 주식회사 가압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권은 해당사항 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

흥덕코오롱하늘채아파트 동일 평형 최근 거래 12건 기준 평균은 191,083,333원입니다. 최저매각가 132,300,000원은 최근 12개월 평균 대비 69.2% 수준으로, 가격 측면에서 접근 가능한 구간입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	3	197,000,000원
2026.08	6	205,000,000원
2026.08	5	195,000,000원
2026.07	8	190,000,000원
2026.07	12	197,000,000원
2026.07	2	181,000,000원
2026.06	8	193,000,000원
최근 12개월	12건	191,083,333원

✅ 가격 판단 최저매각가 132,300,000원은 최근 12개월 실거래 평균 191,083,333원보다 낮아 가격 여지가 있습니다. 동일 평형 최신 거래도 2026.08 기준 197,000,000원으로 확인됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 132,300,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	2,652,200원
충북신용보증재단 가압류	39,916,658원
삼성카드 주식회사 가압류	10,242,917원
롯데카드 주식회사 가압류	13,644,732원
소유자 교부	65,843,493원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근 12개월 평균 대비 69.2% 수준입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고, 후순위 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 권리 안전성이 높은 물건입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 청주소로초등학교 서측 인근 흥덕코오롱하늘채아파트 내 위치하며 아파트·산업단지·농경지·임야가 혼재한 시 외곽 근교 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
규제. 계획관리지역 및 지구단위계획구역이며 공부와의 차이는 없습니다.
환금성. 1,206세대 규모 단지이며 2016년 준공 아파트로 동일 평형 거래가 지속되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 현재 최저가는 최근 거래 평균 대비 충분히 낮은 구간이지만, 실제 입찰가는 층·상태·향을 함께 확인해야 합니다.
권리. 임차인 없음, 인수권리 없음 구조로 등기 확인 부담이 낮습니다.
배당. 가압류 채권은 배당 절차에서 처리되며 매수인이 승계하지 않습니다.
원본 확인. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”

이 물건은 권리상 복잡성이 낮고, 1회 유찰로 최저가가 크게 조정된 사례입니다. 최근 12개월 실거래 평균 1.9108억 대비 최저가 1.323억으로 가격 여지가 확보되어, 권리 안전성과 가격 경쟁력을 함께 검토할 수 있는 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 1회 유찰로 가격 메리트가 열린다 — 흥덕코오롱하늘채 204호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

③ 예상배당표 (매각가 132,300,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	1억 8,900만원
2	2026-07-01	대기	1억 3,230만원