명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
2회 · 최저 46,879,000원
C
매력지수47
D-9
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경31246 · 대구서부지원 · 연립/다세대
142㎡
142㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
46,879,000원
4,687만
감정가 278,930,680원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-06
D-9
대구서부지원
10:00
입찰 보증금
468만원
최저가의 10% · 4,687,900원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
2.79억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 후 전입으로 인수 0원이나, 5회 유찰·차량 출입 어려움·실거래 부재 때문에 낮은 최저가만으로 판단하기 어렵습니다.
- 권리 2016.04.04 근저당이 말소기준, 2021.02.22 전입은 후순위 — 대항력 없음·배당모형상 인수 0원
- 가격 최저가 46,879,000원은 감정가 278,930,680원의 16.8%지만 최근 실거래 비교자료는 없음
- 환금성 1992년식 2층 주택·일반 차량 출입 어려움·5회 유찰·일괄매각 제시외 건물 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
대구광역시 달서구 두류동 1237-7
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경31246
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·1층 입찰법정
물건
일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 / 1층 70.17㎡ / 2층 58.92㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 달서구 두류동 1237-7
142㎡
#2
대구광역시 달서구 두류동 1237-7
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 70.17㎡
2층 58.92㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 두류동 1237-7
2025년05월19일
대구광역시 달서구 두류동 1237-7
2025년05월22일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
6차 매각기일
2026-08-06
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
4,687만원
▼ 83% 감정가 2억 7,893만
입찰 보증금
468만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 7,893만→4,687만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,281만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 7,893만원 |
| 2 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 9,525만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 3,667만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 유찰 | 9,567만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 유찰 | 6,697만원 |
| 6 | 2026-08-06 | D-9 진행 | 4,687만원 |
건물·단지 정보
-
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
218m
대구보건고등학교
중
218m
구남중학교
초
315m
대구성남초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
반고개역
683m
대구 도시철도 2
내당역
833m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
43평
142㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
142.0㎡
≈
43.0평
소유
개인
· 공유 3인
소재
대구광역시 달서구 두류동 · 1237-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,971만원
913,500원/㎡ × 142.0㎡
▲
감정가 215%
2026년 기준
913,500원/㎡
▲
+119.1%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달서구 두류동 1237-7
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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