특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 목록2,3 건물은 일반건축물대장상 위반건축물[허가과-54782(2024.11.20.)호, 위반사항:무단증축,무단축조 가설건축물]로 표기되어 있음(감정평가서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수45
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경31270 · 대구서부지원 · 건물
2079㎡
2079㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
322,932,000원
3억 2,293만
감정가 941,495,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
대구서부지원
10:00
입찰 보증금
3,229만원
최저가의 10% · 32,293,200원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
9.41억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리분석상 실질취득은 322,932,000원·인수 0원입니다. 다만 위반건축물과 공업용 환금성, 배당순위 재검증 때문에 할인율만 보고 입찰할 물건은 아닙니다.
- 가격 최저가·실질취득 322,932,000원 = 감정가의 34.3%이나 최근 실거래 비교 근거가 없어 저가 여부 판단 불가
- 권리 말소기준 2021.05.14. 중소기업은행 근저당 · 임차인 전입 2021.08.27.로 대항력 없음 · 인수 0원
- 리스크 3회 유찰 · 목록 2·3 무단증축·무단축조 위반건축물 · 국세·지방세 압류와 배당순위 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
사건 개요
소재지
경상북도 성주군 선남면 문방리 907
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경31270
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·1층 입찰법정
물건
주1동
일반철골조 판넬지붕 단층 공장 330㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경상북도 성주군 선남면 문방리 907
2079㎡
#2
· 주1동
경상북도 성주군 선남면 문방리 907 주1동
일반철골조 판넬지붕 단층 공장 330㎡
#3
· 주2동
경상북도 성주군 선남면 문방리 907 주2동
일반철골조 판넬지붕 단층 공장 384.36㎡
#4
· 기계기구목록
경북 성주군 선남면 문방1길 102 (문방리 907 토지,건물)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 성주군 선남면 문방리 907
2025년06월03일
경상북도 성주군 선남면 문방리 907 주1동
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 존재하고, 전입세대열람결과 전입자 없음.
경상북도 성주군 선남면 문방리 907 주2동
경북 성주군 선남면 문방1길 100 (문방리 907 토지,건물)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
3억 2,293만원
▼ 66% 감정가 9억 4,149만
입찰 보증금
3,229만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9억 4,149만→3억 2,293만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,605만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 9억 4,149만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 6억 5,904만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 4억 6,133만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 3억 2,293만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 주2동
사용승인
2014년 12월 · 허가 2014-05-26
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
384.4㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
629평
2,079㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,079.0㎡
≈
628.9평
소유
개인
소재
경상북도 성주군 선남면 문방리 · 907
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,731만원
90,100원/㎡ × 2,079.0㎡
▲
감정가 503%
2026년 기준
90,100원/㎡
▲
+663.6%
· 연평균 +51.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 성주군 선남면 문방리 907
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (38장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.