부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경50201 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9362㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

179,300,000원 1억 7,930만 감정가 220,500,000원

감정가의 81% 2026-07-01 낙찰

최저매각가 154,350,000원 최저가 대비 +16%

낙찰일

07-01 낙찰 완료

청주지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,543만원

최저가의 10% · 15,435,000원

실거래 대비

▲ 21.7% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 1.47억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 1회 유찰 후에도 배당 부족과 지역 환금성을 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저가 154,350,000원은 감정가 220,500,000원의 70% 수준
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 15,435,000원
리스크 임차인 인수는 없으나 배당 부족 7,013,239원 발생

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없습니다. 말소기준권리 이후 가압류는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 현재 최저가 기준으로 채권 일부가 배당받지 못하는 구조라 권리보다 가격·환금성 판단이 중요합니다.

감정가

220,500,000원

아파트

최저가

154,350,000원

1회 유찰

실질취득

154,350,000원

인수 0원

핵심지표

배당부족 701만원

채권 일부 미배당

청주지방법원 2026타경50201. 진천군 광혜원면 광혜원리 광혜원코아루아파트 105동 1402호입니다. 소유자는 이한웅이며, 2020년 국민은행 근저당권이 말소기준권리가 됩니다. 이후 삼성카드·신한카드·KB국민카드 가압류와 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.

다만 배당 구조를 보면 현재 최저매각가 154,350,000원에서는 채권 전액 충족이 어렵습니다. 국민은행 근저당과 후순위 가압류 일부까지 배당 후 약 7,013,239원의 부족액이 발생합니다. 이는 매수인이 인수하는 금액은 아니지만 채권 구조가 얇은 물건임을 보여줍니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2026타경50201
소재지	충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 1085 광혜원코아루아파트 105동 14층1402호
물건종류 / 이용상태	집합건물(아파트) · 아파트 이용중
소유자	이한웅
감정가 / 최저가	220,500,000원 / 154,350,000원
신청채권 / 청구금액	신한카드주식회사 / 23,858,811원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

✅ 매수인 부담 권리 매각물건명세서 기준 인수권리는 해당사항 없습니다. 말소기준권리 이후 설정된 가압류 등은 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 부족액 발생

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,960,900원
국민은행 근저당권	108,900,000원	108,900,000원
삼성카드 가압류	10,641,630원	10,641,630원
신한카드 가압류	21,565,257원	21,565,257원
KB국민카드 가압류	17,295,452원	10,282,213원
미배당	-	7,013,239원

매각대금 배분

회차별 배당 부족

③ 입찰 판단

⚠️ 가격보다 환금성 확인 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔지만, 지방 아파트 특성상 낙찰 후 매각 가능성과 거래층을 함께 확인해야 합니다. 단순히 할인율만으로 판단하기 어렵습니다.

권리. 임차인 인수 없음, 말소기준 이후 권리 소멸 구조.
배당. 현재 회차 매각가 기준 채권 일부 7,013,239원 미배당 발생.
입찰자금. 최저매각가 기준 입찰보증금 15,435,000원.
현황. 광혜원중학교 인근 아파트, 차량 접근 가능 및 버스정류장 소재.

④ 입지·환금성 메모

입지. 광혜원중학교 남서측 근경, 공장·아파트·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
시설. 난방·위생·급배수·소화·승강기·주차장 설비를 갖춘 아파트입니다.
하자. 공부와의 차이 및 위반건축물 사항은 해당없습니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격 판단은 별도”

이 물건의 핵심은 권리 인수가 아니라 배당과 시장성입니다. 매수인이 떠안을 권리는 없지만, 현재 최저가 기준으로 일부 채권자가 배당 부족을 감수하는 구조입니다. 인수 위험은 낮고 권리는 정리되는 유형이지만, 진천 광혜원 지역 아파트라는 특성을 고려해 낙찰가와 환금성을 함께 검토해야 합니다.

부동산강제경매

권리는 정리되지만, 배당 부족이 남는다 — 진천 광혜원코아루 1402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 배당 구조 — 부족액 발생

③ 입찰 판단

④ 입지·환금성 메모

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격 판단은 별도”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (2장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	2억 2,050만원
2	2026-07-01	대기	1억 5,435만원