판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수72
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경31427 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트조
37.67㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
67,880,000원
6,788만
감정가 95,000,000원
최저매각가 46,550,000원
최저가 대비 +45%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
대구서부지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
465만원
최저가의 10% · 4,655,000원
실거래 대비
▼ 15.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,033만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2회 유찰 후 최저가가 최근 실거래 평균의 57.2% 수준이며 권리 인수 부담은 없다. 다만 후순위 임차인 보증금 확인은 필요하다.
-
가격
최저가 46,550,000원 = 최근 12개월 평균 81,375,000원의 57.2%
-
자금
입찰보증금 약 4,655,000원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
말소기준 후 전입 임차인으로 대항력 없음. 보증금은 미상으로 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)
유찰 2회 후 시세 대비 가격 메리트 — 성서2단지주공 602호
대구지방법원 2025타경31427 · 대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 207동 6층602호
감정가 95,000,000원 · 최저매각가 46,550,000원 · 매각기일 2026.07.09 · 임의경매
72점
매력지수 A등급 · 유찰 후 가격 메리트와 인수 없는 권리가 장점이나 임차인 확인은 필요
최저가가 최근 실거래 평균보다 낮고 인수금액은 0원이지만 임차인 보증금 미상 사항을 확인해야 하므로 A 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가가 감정가의 49% 수준까지 내려왔고 최근 12개월 실거래 평균 대비 가격 메리트가 있습니다. 말소기준권리 이후 임차인은 대항력 없음으로 분석되며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 보증금 미상 임차인 확인은 필요합니다.
감정가 / 최저가
95,000,000원
최저 46,550,000원
최근 실거래 평균
81,375,000원
최근 12건
대구지방법원 2025타경31427. 대구 달서구 신당동 성서2단지주공아파트 207동 602호 아파트입니다. 말소기준권리는 2009년 7월 17일 설정된 을구 8번 근저당권(주식회사이퓨쳐)이며, 이후 설정된 근저당권 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경31427 |
|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 207동 6층602호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 아파트 · 아파트로 이용중 |
|---|
| 소유자 | 우동희 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 95,000,000원 / 46,550,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구액 | 주식회사이퓨쳐 / 30,000,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.09 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 권리 없음
② 임차인 분석
| 임차인 | 전입 | 대항력 | 보증금 | 판단 |
|---|
| 우희연 | 2025.03.04 | 없음 | 미상 | 말소기준권리 이후 전입 |
⚠️ 확인 필요 임차인 우희연은 전입일이 말소기준권리 이후로 대항력은 없으나 보증금이 미상입니다. 매각물건명세서 및 관련 문건 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교
성서주공(2단지) 동일면적 37.67㎡ 최근 거래 기준입니다. 최근 12개월 평균은 81,375,000원이며 최신 거래는 2026.08 74,000,000원입니다.
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.08 | 3층 | 74,000,000원 |
| 2026.07 | 11층 | 89,000,000원 |
| 2026.07 | 6층 | 76,000,000원 |
| 2026.05 | 3층 | 107,500,000원 |
| 평균 | 12건 | 81,375,000원 |
④ 예상배당표
| 항목 | 배당액 |
|---|
| 집행비용 | 1,237,900원 |
| 을구 8번 근저당권 · 주식회사이퓨쳐 | 30,000,000원 |
| 을구 10번 근저당권 · 주식회사문진미디어 | 15,312,100원 |
| 후순위 근저당권 | 0원 |
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인이 부담하는 인수액은 0원입니다.
⚠️ 가격·환금성 관점 최저가는 최근 실거래 평균 대비 낮지만, 준공 1995년 아파트이고 단지 경매 평균 유찰 횟수는 2.6회입니다. 낙찰 후 환금성과 추가 확인 절차를 고려해야 합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 말소기준권리: 2009.07.17 주식회사이퓨쳐 근저당권 확인
- 임차인 우희연 보증금 미상 부분 확인
- 관리비 체납 및 현황조사 내용 확인
- 최저가와 최근 실거래 비교 후 입찰가 결정
- 등기부·매각물건명세서 원본 확인
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인”
이 물건은 2회 유찰로 가격 매력이 생긴 아파트 경매입니다. 최저가 46,550,000원은 최근 실거래 평균 81,375,000원 대비 낮고, 매수인 인수 권리도 없습니다. 다만 보증금 미상 임차인 확인과 노후 아파트의 환금성 검토가 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 207동 6층602호
2025년07월03일
- 목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 우희연 전입되어 있음.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-09
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
4,655만원
▼ 51% 감정가 9,500만
입찰 보증금
465만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,500만→4,655만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,258만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-05-07 |
유찰 |
9,500만원 |
| 2 |
2026-06-04 |
유찰 |
6,650만원 |
| 3 |
2026-07-09 |
대기 |
4,655만원 |
건물·단지 정보
K-apt + 건축HUB
성서2단지주공아파트
207동 6층602호
·
철근콘크리트구조
신당로 55 (신당동,성서2단지주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
건물 스펙건축HUB
연식
31년차 · 준공 1995년 5월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 대한주택공사
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
16평형
공급 ~52㎡
전용 38㎡ · 440건
18평형
공급 ~59㎡
전용 43㎡ · 258건
20평형
공급 ~67㎡
전용 49㎡ · 102건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 41.4㎡ (약 12.5평)
1,412세대 구성
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(한국전력공사달서변전소,국민연금회관,신당우체국,신당치안센터,동사무소) 병원(혜성병원) 대형상가(한성월드프라자,와룡종합시장) 공원(와룡공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
49,736.9㎡
≈
15,045.3평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 신당동 · 1846
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
889억 2,957만원
1,788,000원/㎡ × 49,736.9㎡
▲
+73.6%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (5)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 207동 6층602호
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