말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸되나 고령군 계획관리지역 공장·토지 물건으로 유찰 2회 진행, 선순위 근저당 미배당과 당해세 가능성 검토가 필요해 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 공장 및 토지 일괄매각 물건으로 최저가는 감정가 대비 약 49%까지 내려왔습니다. 권리상 매수인 인수액은 0원으로 정리되지만, 선순위 근저당 배당 부족과 다수 채권·압류 이력이 있어 권리보다 활용성과 회수 구조를 봐야 하는 물건입니다.
감정가
1,174,913,000원
평가금액
최저매각가
575,707,000원
2회 유찰 · 49%
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
핵심지표
유찰 2회
공장·토지 활용성 검토
대구지방법원 2025타경31505. 경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 소재 공장 및 토지 물건입니다. 감정가는 11억 7,491만원이며 현재 최저매각가는 5억 7,570만원으로 감정가 대비 약 49% 수준입니다.
등기상 말소기준권리는 2024.07.25 설정된 주식회사아이엠뱅크 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정 등 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 선순위 근저당 채권최고액이 매각가를 초과해 배당 부족 구조가 발생합니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경31505 (임의경매)
소재지
경상북도 고령군 개진면 부리 171-3
용도 / 이용상태
기타 + 토지 · 공장 및 창고, 사무실
토지
공장용지 1,674㎡ · 계획관리지역
소유자
황진영
감정가 / 최저가
1,174,913,000원 / 575,707,000원
신청채권자 / 청구액
주식회사아이엠뱅크 / 678,056,407원
매각기일
2026.07.09
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리인 주식회사아이엠뱅크 근저당권 이후 설정된 기술보증기금, 엠지캐피탈, 한국전력공사 등의 가압류와 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인이 별도로 승계하는 권리는 0원입니다.
② 배당 구조 — 선순위 채권도 일부 미배당
순위
배당 항목
예상배당
0
집행비용
8,157,070원
2
을구 5번 근저당권 · 주식회사아이엠뱅크
567,549,930원
3 이후
을구 8번 근저당권 및 가압류 채권
0원
잔여
소유자 교부
0원
현재 매각가 575,707,000원 기준 집행비용과 주식회사아이엠뱅크 근저당 일부만 배당됩니다. 총 채권 청구액 2,215,286,087원 대비 부족액이 발생하는 구조입니다.
매각대금 배분
회차별 매각가 시나리오
③ 입지·물건 특성
입지. 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 창동마을 북동측 인근으로 중소규모 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재한 지역입니다.
이용상태. 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 및 창고, 경량철골구조 사무실로 이용되고 있습니다.
토지조건. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역에 해당합니다.
주의사항. 일괄매각 대상이며 제시외 건물 중 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장 등은 평가 및 매각 제외입니다.
④ 입찰 체크리스트
활용성 확인. 공장 목적 사용 가능 여부와 현재 시설 상태를 현장 확인해야 합니다.
배당 구조 확인. 선순위 근저당 채권최고액이 크므로 매각 이후 채권자 정리 구조를 확인해야 합니다.
세금 리스크. 국세·지방세 압류가 있어 당해세 해당 여부를 별도 확인해야 합니다.
매각 제외 물건. 제시외 시설물 중 평가 및 매각 제외 대상 존재 여부를 확인해야 합니다.
맺으며 — “가격보다 목적이 중요한 공장·토지”
이 물건은 최저가가 크게 낮아진 점은 장점입니다. 다만 주거용처럼 단순 비교할 수 있는 자산이 아니라 공장·토지 활용성과 배당 구조가 핵심입니다. 권리상 매수인 인수 부담은 없지만, 현재 가격에서도 선순위 채권 일부 미배당과 다수 권리 관계가 확인됩니다. 권리는 정리되지만, 성공 여부는 실제 활용 가능성과 현장 가치 판단에 달려 있는 물건입니다.
