임차인 0명·인수 0원 구조이고 최저가가 최근 12개월 평균 대비 75.2% 수준으로 낮아 가격 경쟁력이 있으나 미배당 채권과 지역 환금성을 고려해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 1.85억에서 한 차례 유찰되어 최저가가 1.295억까지 내려왔고, 최근 12개월 평균 실거래 1.721억 대비 75.2% 수준으로 가격 메리트가 생겼습니다.
감정가 / 최저가
185,000,000원 / 129,500,000원
1회 유찰
최근12개월 시세
172,181,818원
최근 거래 11건 평균
최저가 ÷ 시세
75.2%
가격 메리트
매수인 인수
0원
임차인 없음
대구지방법원 2025타경31517. 대구 달성군 구지면 대구국가산단 반도유보라 아이비파크 102동 20층 2004호 아파트입니다. 전용면적은 75.1921㎡이며, 2017년 준공된 비교적 신축급 단지입니다.
권리 구조의 핵심은 2017년 설정된 구지농업협동조합 근저당권입니다. 해당 근저당이 말소기준권리가 되고, 이후 설정된 근저당·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상도 없어 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경31517 (임의경매)
소재지
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 102동 20층 2004호
물건종류 / 면적
아파트 · 75.1921㎡
소유자
김중규
감정가 / 최저가
185,000,000원 / 129,500,000원
신청채권자 / 청구액
구지농업협동조합 / 160,473,640원
매각기일
2026.07.09
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
임차인 조사 결과 인수 대상 임차인은 없습니다. 2017.03.16 설정된 구지농업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 2022.06.13 설정된 앤알캐피탈대부주식회사 근저당권, 2025.07.09 경매개시결정, 2025.12.05 압류는 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보
동일 단지 최근 거래 12건 기준으로 비교합니다. 최근 12개월 평균은 172,181,818원, 최신 거래는 163,000,000원입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
75.19㎡
20
173,000,000원
2026.07
75.19㎡
19
182,000,000원
2026.07
75.19㎡
7
171,000,000원
2026.06
75.19㎡
21
172,000,000원
최근12개월 평균
-
11건
172,181,818원
✅ 가격 판단 최저가 129,500,000원은 최근 12개월 평균 172,181,818원의 약 75.2%입니다. 최신 거래 163,000,000원 대비도 할인 구간으로, 1회 유찰 후 가격 메리트가 발생했습니다.
③ 예상배당표 (매각가 129,500,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,613,000원
구지농업협동조합 근저당
168,000,000원
126,887,000원
앤알캐피탈대부주식회사 근저당
100,100,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근12개월 평균 대비 낮아 가격 경쟁력이 있습니다.
✅ 권리 관점임차인 인수 위험이 없고 후순위 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.
⚠️ 확인 포인트선순위 근저당 채권최고액 대비 매각가가 낮아 채권자 미배당이 발생합니다. 다만 매수인에게 승계되는 구조는 아닙니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 대구광역시 달성군 구지면 대구세현초등학교 남측 인근 아파트 단지입니다.
교통. 차량 출입이 용이하고 간선도로 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다.
단지. 대구국가산단반도유보라아이비파크 813세대, 2017년 준공 단지입니다.
규제. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며 공부와 차이는 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격. 현재 최저가는 최근 시세 대비 할인 구간이므로 시세와 호가 확인 후 접근합니다.
권리. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 등기부 원본 확인이 필요합니다.
점유. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
관리비. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인하는 것이 안전합니다.
맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”
이 물건은 임차인 인수 부담이 없는 권리 안전형입니다. 감정가 1.85억에서는 시세와 큰 차이가 없지만, 1회 유찰 후 최저가 1.295억으로 내려오면서 최근 12개월 평균 대비 75.2% 수준의 가격 메리트를 확보했습니다. 권리는 안전하고 가격은 개선된 유형으로, 핵심은 현 최저가 기준 시세 대비 할인 폭을 유지하는지 여부입니다.
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 102동 20층2004호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원·2025타경31517
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·1층 입찰법정
물건
대구국가산단반도유보라아이비파크 102동 20층2004호
철근콘크리트구조 75.1921㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 102동 20층2004호
2025년07월28일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
