부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경31529 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.98㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

175,250,000원 1억 7,525만 감정가 240,000,000원

감정가의 73% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 168,000,000원 최저가 대비 +4%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

대구서부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,680만원

최저가의 10% · 16,800,000원

실거래 대비

▼ 25.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.35억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차인 확인이 필요한 물건. 유찰로 가격은 내려왔지만 보증금 미상 인수 리스크를 먼저 확인해야 합니다.

가격 최저가 1.68억 = 최근 12개월 평균 2.20억의 76.3% — 가격 할인 구간
자금 최저가의 10% ≈ 1,680만원(입찰보증금) · 인수액은 임차보증금 확인 전 확정 불가
리스크 송지유 전입 2020.02.28 대항력 있음 · 보증금 미상으로 매수인 인수 가능성 확인 필요

한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 76.3%까지 내려왔습니다. 다만 송지유 씨가 2020.02.28 전입한 대항력 있는 임차인으로 조사되어 보증금이 확인되지 않으면 낙찰 전 인수 가능성을 배제할 수 없습니다.

감정가

240,000,000원

평가금액

최저가

168,000,000원

1회 유찰

실거래 평균

220,227,272원

최근12개월 11건

임차인 인수

확인 필요

보증금 미상

대구지방법원 2025타경31529. 대구 달서구 이곡동 성서청남타운 101동 401호 아파트입니다. 감정가는 2억4천만원이며 현재 최저매각가는 1억6천8백만원입니다. 권리관계에서 가장 중요한 부분은 2023년 가압류보다 앞선 점유자의 존재입니다. 송지유 씨는 2020.02.28 전입신고로 조사되어 대항력이 있는 임차인으로 확인되며, 보증금은 미상입니다. 따라서 가격만 보고 접근하기보다 임차관계 확인이 우선입니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경31529
소재지	대구광역시 달서구 이곡동 1194 성서청남타운 제101동 제4층 제401호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	임제훈
감정가 / 최저가	240,000,000원 / 168,000,000원
신청채권자 / 청구	정연옥 / 54,472,191원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 대항력 임차인 확인이 핵심

말소기준 이후 가압류 및 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 송지유 씨는 전입일이 2020.02.28로 확인되어 대항력이 있는 임차인으로 조사되었습니다. 보증금이 확인되지 않아 낙찰자가 부담할 인수금액은 현재 확정할 수 없습니다.

② 임차인 분석

임차인	전입일	보증금	대항력	위험
송지유	2020.02.28	미상	有	매수인 인수 가능성

⚠️ 입찰 전 확인사항 대항력 있는 임차인의 보증금이 낙찰가보다 많다면 실질취득금액은 낙찰가에 인수금액이 더해질 수 있습니다. 현재 보증금이 미상이므로 매각물건명세서와 임차인 조사 내용을 반드시 확인해야 합니다.

③ 시세 비교 — 할인 가격대

성서청남타운 동일 평형 실거래 기준 최근 거래는 1.84억~2.59억 범위이며 최근 12개월 평균은 220,227,272원입니다. 최저매각가 168,000,000원은 최근12개월 평균 대비 76.3% 수준입니다. 다만 가격 메리트는 임차인 인수 여부 확인 후 판단해야 합니다.

거래월	층	거래가
2026.08	12	245,000,000원
2026.05	3	258,000,000원
2026.03	16	222,000,000원
2025.10	16	184,000,000원
최근12개월 평균	11건	220,227,272원

배당분배 (매각가 1.68억)

최저가 vs 최근 실거래

최저가는 최근12개월 평균보다 낮지만 임차인 인수 여부에 따라 실질취득가는 달라질 수 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

임차인 보증금 확인. 대항력 있는 송지유 씨의 보증금 확인 전에는 인수 리스크를 확정할 수 없습니다.
가격 메리트. 최저가는 최근12개월 평균 대비 낮아 가격상 매력이 있으나 임차인 부담을 반영해야 합니다.
권리 확인. 갑구 14번 가압류와 강제경매개시결정은 매각으로 소멸 예정입니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격보다 임차인 확인이 먼저”

이 물건은 유찰로 가격 경쟁력이 생긴 아파트입니다. 최근12개월 평균 2.20억원 대비 최저가는 1.68억원으로 낮습니다. 그러나 대항력 임차인이 존재하고 보증금이 미상이라는 점이 핵심 변수입니다. 권리상 소멸 대상과 인수 대상 권리를 구분하고, 임차보증금 확인 후 입찰 여부를 결정하는 접근이 필요합니다.

부동산강제경매

가격은 내려왔지만, 대항력 임차인 확인이 필요한 성서청남타운 401호

물건 개요

① 권리 흐름 — 대항력 임차인 확인이 핵심

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 할인 가격대

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격보다 임차인 확인이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	2억 4,000만원
2	2026-07-09	대기	1억 6,800만원