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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수62 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경31541 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.503㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
250,900,000원 2억 5,090만 감정가 357,000,000원
감정가의 70% 2026-07-09 낙찰
최저매각가 249,900,000원 최저가 대비 +0%
낙찰일
07-09 낙찰 완료
대구서부지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,499만원
최저가의 10% · 24,990,000원
실거래 대비
▼ 27.1% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 3.44억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 보증금 미상 점유자 확인과 시세 추세 하락을 함께 봐야 하는 1회 유찰 아파트.
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현장 사진 현장 사진 추가 사진 +5
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 정리되지만, 점유 확인은 필요하다 — 상인역 대성 스카이렉스 1306호

대구지방법원 2025타경31541 · 대구광역시 달서구 상인동 171-1 상인역 대성 스카이렉스 101동 13층1306호
감정가 357,000,000원 · 최저매각가 249,900,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.09 · 아파트
62점
매력지수 B등급 · 유찰 후 가격 메리트는 있으나 점유자 확인이 필요한 권리 안전형
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 보증금 미상 점유자 확인과 최근 거래 하락 추세를 반영해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원입니다. 다만 점유자 김도은의 전입은 말소기준 이후로 대항력은 없으며, 보증금은 확인되지 않아 최종 점유관계 확인이 필요합니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 실거래 대비 80.1% 수준으로 가격 메리트가 생긴 회차입니다.
감정가
357,000,000원
최저가 대비 기준
최저매각가
249,900,000원
1회 유찰
실거래 평균
312,111,111원
최근12개월 9건
매수인 인수
0원
대항력 임차인 없음

대구지방법원 2025타경31541. 대구 달서구 상인동 상인역 대성 스카이렉스 101동 1306호 아파트입니다. 감정가는 3.57억, 현재 최저매각가는 2.499억으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 핵심 권리는 2019년 설정된 한화생명보험주식회사 근저당권이며 말소기준권리 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호대구지방법원 2025타경31541
소재지대구광역시 달서구 상인동 171-1 상인역 대성 스카이렉스 101동 13층1306호
물건종류아파트
소유자김경옥
감정가 / 최저가357,000,000원 / 249,900,000원
신청채권 / 청구액2025타경31541 / 99,261,198원
매각기일2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

2019년 2월 18일 한화생명보험주식회사 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 고민호 가압류와 페퍼저축은행·한화생명보험주식회사의 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 점유자 김도은은 2019.06.03 전입했으나 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다.

② 점유 및 임차 분석

점유자전입일대항력보증금
김도은2019.06.03없음미상
⚠️ 점유 확인 필요 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없지만 보증금 정보는 확인되지 않았습니다. 입찰 전 매각물건명세서 및 현황조사 내용을 다시 확인해야 합니다.

③ 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

상인역 대성 스카이렉스 동일 평형 최근 거래 기준입니다. 최근 12개월 평균은 312,111,111원, 최신 거래는 2026.04 310,000,000원입니다.

거래월면적층거래가
2026.0484.5㎡25310,000,000원
2025.1284.5㎡21286,000,000원
2025.1184.5㎡6339,000,000원
최근12개월 평균84.5㎡대9건312,111,111원

현재 최저가는 최근12개월 평균 대비 80.1%입니다. 다만 최근 거래 흐름은 이전 거래 대비 -6.0%로 하락 추세가 있어 단순 평균보다 최신 거래와 시장 흐름을 함께 봐야 합니다.

매각대금 배분
감정가 vs 최근 실거래
최저가는 최근12개월 평균보다 낮아 가격 접근성이 개선된 상태입니다.

④ 예상배당표 (매각가 249,900,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-4,298,600원
한화생명보험주식회사 근저당295,200,000원245,601,400원
페퍼저축은행 근저당108,000,000원0원
고민호 가압류44,500,000원0원
소유자 교부-0원

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 한화생명보험주식회사 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 점유 확인. 김도은 전입자는 대항력 없으나 보증금 미상 상태입니다.
  • 가격 판단. 최저가는 최근12개월 평균 대비 80.1% 수준으로 접근 가능한 가격대입니다.
  • 시장 흐름. 최근 거래 추세 -6.0%를 감안해 최신 거래 중심으로 판단해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 가격은 검토”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 인수 부담은 낮습니다. 다만 점유자의 보증금 확인과 최근 거래 하락 추세는 체크해야 합니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근12개월 실거래 평균보다 낮아졌으며, 권리 안전성과 가격 접근성을 함께 보는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

대구광역시 달서구 상인동 171-1 상인역 대성 스카이렉스 101동 13층1306호

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