판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경31559 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.9673㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
197,421,000원
1억 9,742만
감정가 220,000,000원
최저매각가 154,000,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
대구서부지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,540만원
최저가의 10% · 15,400,000원
실거래 대비
▼ 7.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.14억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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인수 위험은 없지만 후순위 권리 다수로 배당 부족이 발생하는 권리분석형 물건입니다.
-
가격
최저가 154,000,000원은 감정가 220,000,000원의 70% 수준이며 1회 유찰 후 진행
-
자금
입찰보증금 약 15,400,000원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
국민은행 근저당 배당 후 다수 가압류·후순위 채권은 미배당 예상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되지만, 배당 부족이 핵심이다 — 제일풍경채프라임 1205호
대구지방법원 2025타경31559 · 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 102동 12층 1205호
감정가 2.20억 · 최저매각가 1.54억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.09 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 0원이나 후순위 권리와 배당 부족이 존재하는 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수는 없지만 후순위 가압류·근저당 다수로 배당 구조 확인이 필요한 물건이라 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 등기부상 가압류와 후순위 근저당이 다수 존재해 최저가 매각 시 선순위 채권자 배당 후 후순위 권리는 상당 부분 미배당됩니다. 핵심은 권리 소멸 구조와 배당 부족 확인입니다.
감정가 / 최저가
220,000,000원 / 154,000,000원
1회 유찰
대구지방법원 2025타경31559. 대구 달성군 다사읍 세천리 제일풍경채프라임 102동 1205호 아파트입니다. 전용면적 정보는 제공되지 않았으나 아파트 단위세대로 이용 중이며, 소유자는 황용입니다. 2020년 설정된 국민은행 근저당권이 말소기준권리이고 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경31559 |
|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 제102동 제12층 제1205호 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 · 이용상태 아파트 |
|---|
| 소유자 | 황용 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 220,000,000원 / 154,000,000원 |
|---|
| 신청채권 | 168,530,577원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.09 |
|---|
① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸
말소기준권리는 2020.02.24 설정된 주식회사국민은행 근저당권입니다. 이후 현대캐피탈, 현대카드, 대구신용보증재단, 토스뱅크, 중소기업은행, 신용보증기금, 소상공인시장진흥공단 등의 가압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없습니다.
② 배당 구조 — 선순위 채권 이후 부족
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 2,956,000원 |
| 국민은행 근저당권 | 188,100,000원 | 151,044,000원 |
| 중소기업은행 근저당권 | 24,000,000원 | 0원 |
| 후순위 가압류 등 | 197,893,238원 | 0원 |
감정가 vs 최저매각가
1회 유찰 후 최저매각가는 154,000,000원입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.
⚠️ 확인 포인트 총 채권 청구액은 409,993,238원으로 매각대금보다 크며, 국민은행 근저당 배당 이후 후순위 권리 대부분은 미배당 예상입니다.
③ 입지·환금성 메모
- 입지. 대구세천초등학교 남서측 인근으로 아파트단지, 학교 및 근린생활시설이 형성된 지역입니다.
- 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 버스정류장이 있어 교통상황은 양호합니다.
- 이용상태. 아파트로 이용 중이며 철근콘크리트 구조 19층 건물 중 12층 단위세대입니다.
- 제한사항. 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역입니다.
④ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 국민은행 근저당이 말소기준권리이며 후순위 권리는 소멸 여부를 확인합니다.
- 배당 구조. 후순위 채권자가 많아 배당표 확인이 중요합니다.
- 점유 확인. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 입찰 전 확인해야 합니다.
맺으며 — “인수 없는 안전형, 그러나 배당은 복잡하다”
이 물건은 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 구조입니다. 다만 선순위 근저당권과 다수 후순위 가압류가 얽혀 있어 배당 부족이 발생하는 전형적인 권리분석형 사건입니다. 권리 소멸 여부는 명확하지만, 배당 구조와 현황 확인을 함께 보고 접근해야 합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 102동 12층1205호
2025년08월08일
- 목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 황 용 전입되어 있음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-09
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 5,400만원
▼ 30% 감정가 2억 2,000만
입찰 보증금
1,540만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,000만→1억 5,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-04 |
유찰 |
2억 2,000만원 |
| 2 |
2026-07-09 |
대기 |
1억 5,400만원 |
건물·단지 정보
K-apt
제일풍경채프라임
북죽곡제일풍경채프라임
102동 12층1205호
세천남로 35 (제일풍경채프라임)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 12층
연식
9년차 · 준공 2017년 7월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
혼합
아파트
시공 제일건설(주)
시행 (주)에스와이
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
17평형
공급 ~55㎡
전용 40㎡ · 38건
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 663건
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 173건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 63.3㎡ (약 19.2평)
1,457세대 구성
1,142세대 · 60㎡↓ (~18평)
315세대 · 60~85㎡ (18~26평)
주변 환경K-apt V4 detail
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 102동 12층1205호
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