매력지수 A등급 · 권리 인수 0원·최근 시세 대비 낮은 최저가 구조이나 임대관계 확인이 필요한 아파트
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액 0원이며 최저가가 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 여지가 있으나 임대관계는 미상이라 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 확인되지 않고 매수인 인수액 0원 구조입니다. 감정가 1.74억에서 1회 유찰 후 최저가는 1.218억으로 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 1.721억 대비 낮은 가격대입니다. 다만 임대관계는 확인이 필요합니다.
감정가
174,000,000원
평가금액
최저가
121,800,000원
1회 유찰(70%)
최근12개월 평균
172,181,818원
11건 기준
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
대구지방법원 2025타경31604. 대구 달성군 구지면 국가산단 인근의 대구국가산단반도유보라아이비파크 101동 1803호 아파트입니다. 전용면적 68.7539㎡급 물건으로, 현재 등기 구조상 핵심은 권리 소멸 여부입니다. 말소기준권리는 2022년 9월 20일 설정된 주식회사티포스코퍼레이션대부 근저당권이며, 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경31604
소재지
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 101동 18층1803호
물건종류 / 이용상태
아파트 · 아파트로 이용중
소유자
양상석
감정가 / 최저가
174,000,000원 / 121,800,000원
매각기일
2026.07.09
신청채권 청구액
190,800,000원
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
등기상 근저당권 3건이 확인되나 주요 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 말소기준권리 이후 설정된 주식회사티포스코퍼레이션대부 근저당권은 매각으로 소멸하며, 임차인 인수 문제는 확인되지 않습니다. 다만 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 낮은 최저가
대구국가산단반도유보라아이비파크 최근 거래를 기준으로 비교합니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
68.75㎡
18
163,000,000원
2026.07
75.19㎡
20
173,000,000원
2026.07
75.19㎡
19
182,000,000원
2026.02
68.75㎡
7
163,000,000원
2025.10
68.75㎡
12
165,000,000원
평균
-
11건
172,181,818원
최근 12개월 평균 거래가는 172,181,818원, 최신 거래는 163,000,000원입니다. 현재 최저가 121,800,000원은 최근12개월 평균 대비 70.7% 수준으로, 권리상 부담을 제외하면 가격 검토 여지가 있습니다.
✅ 가격 관점 1회 유찰로 감정가 대비 70% 수준까지 내려왔으며 최근 실거래 범위보다 낮은 시작 가격입니다.
③ 예상배당표 (최저매각가 121,800,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,505,200원
을구 4번 근저당권 · 주식회사티포스코퍼레이션대부
22,500,000원
22,500,000원
잔여 · 소유자 교부
-
96,794,800원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근12개월 평균보다 낮은 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고, 배당 부족으로 인한 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인할 부분 등기상 임차권은 확인되지 않지만 임대관계는 미상입니다. 입찰 전 현황조사와 점유관계를 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 대구세현초등학교 남측 인근이며 아파트·공장·근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
단지. 대구국가산단반도유보라아이비파크 813세대, 2017년 준공 아파트입니다.
규제. 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 말소기준권리와 후순위 권리 소멸 여부를 원본 등기부에서 확인하세요.
점유 확인. 임대관계가 미상이므로 현황조사와 실제 점유 여부 확인이 필요합니다.
가격 판단. 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮지만 개별 호수 조건과 거래 흐름을 함께 검토해야 합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.
맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 확인할 구간”
이 물건은 임차인 인수 부담 없이 진행 가능한 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가 121,800,000원은 최근 12개월 실거래 평균 172,181,818원보다 낮아 가격상 검토 여지가 있습니다. 다만 임대관계 미상이라는 확인 요소가 남아 있어, 권리 안전성과 현장 점유 확인을 함께 진행하는 것이 핵심입니다.
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 101동 18층1803호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원·2025타경31604
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·1층 입찰법정
물건
대구국가산단반도유보라아이비파크 101동 18층1803호
철근콘크리트구조 68.7539㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 101동 18층1803호
2025년08월14일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
