매력지수 98
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
130,048,000원
1억 3,004만
감정가 254,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
1,300만원
실거래 대비
▼ 46.6%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌)
2024-05-23 09:04
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 3,004만원
▼ 49% 감정가 2억 5,400만
입찰 보증금
1,300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 5,400만→1억 3,004만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 403만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-10 | 유찰 | 2억 5,400만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 320만원 |
| 3 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 6,256만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 대기 | 1억 3,004만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
금강파크빌
제2층 제204호
·
철근콘크리트구조
독산로40길 88-13 (시흥동, 금강파크빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
173%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
13대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서울매그넷고등학교
중
227m
한울중학교
초
198m
서울신흥초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
금천구청역역
1.4km
경부선
독산역역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
381㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
380.6㎡
≈
115.1평
소유
법인
소재
서울특별시 금천구 시흥동 · 797-17
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 6,006만원
3,048,000원/㎡ × 380.6㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
3,048,000원/㎡
▲
+82.5%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.