특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전경희(전입 2019-03-22)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-18 전경희
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경118594 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
23,966,000원
2,396만
감정가 279,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
239만원
최저가의 10% · 2,396,600원
실거래 대비
▼ 90.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.57억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 23,966,000원은 착시입니다. 대항력 임차보증금 잔액을 더한 실질취득은 240,831,388원으로 최근 시세 200,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 23,966,000원 + 인수 216,865,388원 = 실질취득 240,831,388원
- 임차인 실제 임차인 1명·보증금 240,000,000원·대항력 및 우선변제권 있음·미배당 잔액 승계
- 시장 최신 거래와 최근 12개월 평균은 200,000,000원, 최근 가격 추세는 과거 대비 -32.0%
- 유찰 11회 유찰됐지만 추가 유찰 시에도 실질취득은 약 240,000,000원대로 유지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
9.2회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경118594
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
현진파크뷰 제102동 제10층 제1004호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰)
2025-02-05 11:00
- 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,396만원
▼ 91% 감정가 2억 7,900만
입찰 보증금
239만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 91%
2억 7,900만→2,396만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,917만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 유찰 | 2억 7,900만원 |
| 2 | 2025-04-22 | 유찰 | 2억 2,320만원 |
| 3 | 2025-06-17 | 유찰 | 1억 7,856만원 |
| 4 | 2025-07-21 | 유찰 | 1억 4,284만원 |
| 5 | 2025-09-09 | 유찰 | 1억 1,427만원 |
| 6 | 2025-10-17 | 유찰 | 9,142만원 |
| 7 | 2025-12-02 | 유찰 | 7,313만원 |
| 8 | 2026-01-27 | 유찰 | 5,851만원 |
| 9 | 2026-03-17 | 유찰 | 4,680만원 |
| 10 | 2026-04-22 | 유찰 | 3,744만원 |
| 11 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,995만원 |
| 12 | 2026-07-22 | 대기 | 2,396만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현진파크뷰
제102동 제10층 제1004호
양천로75길 8 (염창동, 현진파크뷰)
전유
· 단독 소유 부분
40세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 1월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.2km
영일고등학교
중
565m
염창중학교
초
346m
서울염동초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
염창역
347m
서울 도시철도 9
등촌역
939m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
254평
840㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
839.6㎡
≈
254.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 염창동 · 252
특성
준공업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
43억 5,500만원
5,187,000원/㎡ × 839.6㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
5,187,000원/㎡
▲
+52.1%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰)
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매각결과
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