매력지수 71
유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
29,957,000원
2,995만
감정가 279,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
299만원
실거래 대비
▼ 88.4%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
감정가 대비 89% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰)
2025-02-05 11:00
- 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-06-04
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,995만원
▼ 89% 감정가 2억 7,900만
입찰 보증금
299만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 89%
2억 7,900만→2,995만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,396만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 유찰 | 2억 7,900만원 |
| 2 | 2025-04-22 | 유찰 | 2억 2,320만원 |
| 3 | 2025-06-17 | 유찰 | 1억 7,856만원 |
| 4 | 2025-07-21 | 유찰 | 1억 4,284만원 |
| 5 | 2025-09-09 | 유찰 | 1억 1,427만원 |
| 6 | 2025-10-17 | 유찰 | 9,142만원 |
| 7 | 2025-12-02 | 유찰 | 7,313만원 |
| 8 | 2026-01-27 | 유찰 | 5,851만원 |
| 9 | 2026-03-17 | 유찰 | 4,680만원 |
| 10 | 2026-04-22 | 유찰 | 3,744만원 |
| 11 | 2026-06-04 | 대기 | 2,995만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현진파크뷰
제102동 제10층 제1004호
양천로75길 8 (염창동, 현진파크뷰)
전유
· 단독 소유 부분
40세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
영일고등학교
중
565m
염창중학교
초
346m
서울염동초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
염창역
347m
서울 도시철도 9
등촌역
939m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
254평
840㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
839.6㎡
≈
254.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 염창동 · 252
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
43억 5,500만원
5,187,000원/㎡ × 839.6㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
5,187,000원/㎡
▲
+52.1%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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