특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최수정(전입 2021-02-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
176,640,000원
1억 7,664만
감정가 276,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1,766만원
실거래 대비
▼ 23.2%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.1999g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)
2024-06-15 12:42
- 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 최수정의 조카 이수연을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 최수정이 점유 사용하고 있다고 함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 최수정 세대가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-07-28
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 7,664만원
▼ 36% 감정가 2억 7,600만
입찰 보증금
1,766만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 7,600만→1억 7,664만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,131만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 7,600만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 2,080만원 |
| 3 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 1억 7,664만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
까사지오
제2층 제203호
·
철근콘크리트구조
화곡로59길 65 (화곡동, 까사지오)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대-15세대),근린생활시설
15세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
199%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 5건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
469m
경복여자고등학교
중
700m
등원중학교
초
529m
서울우장초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
가양역
991m
5
마곡역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
45평
150㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
149.6㎡
≈
45.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1101-7
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 2,615만원
4,854,000원/㎡ × 149.6㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
4,854,000원/㎡
▲
+92.6%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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