매력지수 87
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
185,000,000원
1억 8,500만
감정가 206,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
1,054만원
실거래 대비
▼ 92.3%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
2024-06-15 12:54
- 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 김인경(신청채권자)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김인경의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 김인경 세대가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 547만원
▼ 49% 감정가 2억 600만
입찰 보증금
1,054만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 600만→1억 547만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,437만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-18 | 유찰 | 2억 600만원 |
| 2 | 2025-07-23 | 유찰 | 1억 6,480만원 |
| 3 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 3,184만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 대기 | 1억 547만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 연립주택(도시형생활주택),제1,2종근린생활시설
건축물명
우장산파크빌
사용승인
2013년 7월 · 허가 2012-02-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 1층)
연면적
4,001.9㎡ · 대지 1,267.9㎡
세대·호
45세대
· 9호
건폐·용적
건폐율 49%
· 용적률 249%
주차
45대
· 실내 21 · 실외 24
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
384평
1,268㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,267.9㎡
≈
383.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1162
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
72억 3,844만원
5,709,000원/㎡ × 1,267.9㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
5,709,000원/㎡
▲
+66.8%
· 연평균 +5.6%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구미분류
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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