매력지수 78
유찰 8회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
56,203,000원
5,620만
감정가 335,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
562만원
실거래 대비
▼ 79.9%
싸게 매수
최근 결과
8
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.170g
감정가 대비 83% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제5층 제504호 (독산동, 블루972)
2024-06-20 09:40
- 현장에 임하여 임차인 조민혁을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 조민혁 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-04-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
5,620만원
▼ 83% 감정가 3억 3,500만
입찰 보증금
562만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 83%
3억 3,500만→5,620만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,496만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-23 | 유찰 | 3억 3,500만원 |
| 2 | 2025-06-18 | 유찰 | 2억 6,800만원 |
| 3 | 2025-07-23 | 유찰 | 2억 1,440만원 |
| 4 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 7,152만원 |
| 5 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 3,721만원 |
| 6 | 2025-12-03 | 유찰 | 1억 977만원 |
| 7 | 2026-01-28 | 유찰 | 8,781만원 |
| 8 | 2026-03-18 | 유찰 | 7,025만원 |
| 9 | 2026-04-23 | 대기 | 5,620만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
블루972
제5층 제504호
·
철근콘크리트구조
독산로99길 18 (독산동, 블루972)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 및 근린생활시설
16세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
52%
대지 대비
용적률
169%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 3건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 5건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
766m
독산고등학교
중
539m
문성중학교
초
262m
서울문성초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
1.1km
경부선
독산역역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
226㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
226.4㎡
≈
68.5평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 972-32
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 7,519만원
3,424,000원/㎡ × 226.4㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
3,424,000원/㎡
▲
+67.8%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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