특수권리·특수조건
2
- 유치권 2025.4.9.자 임차인 김동섭으로부터 유치권신고서(14,800,000원, 누수공사 등)가 제출되었으나 성립여부는 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김동섭(전입 2019-01-16), 정우신(전입 2019-03-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경121910 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
22,076,000원
2,207만
감정가 257,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-23
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
220만원
최저가의 10% · 2,207,600원
실거래 대비
▼ 89.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.13억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 최근 시세의 10.6%여도 싼 물건으로 볼 수 없습니다. 임차인 2명의 보증금과 유치권 성립 여부가 확인되지 않아 실질취득액이 미상입니다.
- 가격 최저가 22,076,000원·최근 12개월 평균 208,000,000원이나 실질취득액 확정 전에는 시세 비교 불가
- 인수 2019년 전입 임차인 2명 모두 보증금·확정일자 미상 — 미배당 보증금 승계 가능
- 추가위험 김동섭 유치권 14,800,000원 신고·성립 불명, 11회 유찰·낙찰률 0.0%·최근 추세 -8.6%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
11.0회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경121910
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
골드타운 제5층 제503호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
2024-06-19 11:55
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김동섭 세대 및 그의 동거인으로 정우신이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,207만원
▼ 91% 감정가 2억 5,700만
입찰 보증금
220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 91%
2억 5,700만→2,207만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,766만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-12 | 유찰 | 2억 5,700만원 |
| 2 | 2025-04-23 | 유찰 | 2억 560만원 |
| 3 | 2025-06-18 | 유찰 | 1억 6,448만원 |
| 4 | 2025-07-23 | 유찰 | 1억 3,158만원 |
| 5 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 526만원 |
| 6 | 2025-10-20 | 유찰 | 8,421만원 |
| 7 | 2025-12-03 | 유찰 | 6,737만원 |
| 8 | 2026-01-28 | 유찰 | 5,389만원 |
| 9 | 2026-03-18 | 유찰 | 4,311만원 |
| 10 | 2026-04-23 | 유찰 | 3,449만원 |
| 11 | 2026-06-09 | 유찰 | 2,759만원 |
| 12 | 2026-07-23 | 대기 | 2,207만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
골드타운
제5층 제503호
·
철근콘크리트구조
곰달래로2길 3 (신월동, 골드타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
14세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
178%
/ 500 한도
연식
16년차 · 준공 2010년 10월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
371㎡
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 3건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울금융고등학교
중
538m
양서중학교
초
344m
서울신원초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
1.2km
5
화곡역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
112평
371㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
371.0㎡
≈
112.2평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 224-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 9,242만원
2,675,000원/㎡ × 371.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
2,675,000원/㎡
▲
+61.1%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
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매각결과
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