매력지수 69
유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
27,595,000원
2,759만
감정가 257,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
275만원
실거래 대비
▼ 87.2%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 89% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
2024-06-19 11:55
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김동섭 세대 및 그의 동거인으로 정우신이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-06-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,759만원
▼ 89% 감정가 2억 5,700만
입찰 보증금
275만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 89%
2억 5,700만→2,759만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,207만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-12 | 유찰 | 2억 5,700만원 |
| 2 | 2025-04-23 | 유찰 | 2억 560만원 |
| 3 | 2025-06-18 | 유찰 | 1억 6,448만원 |
| 4 | 2025-07-23 | 유찰 | 1억 3,158만원 |
| 5 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 526만원 |
| 6 | 2025-10-20 | 유찰 | 8,421만원 |
| 7 | 2025-12-03 | 유찰 | 6,737만원 |
| 8 | 2026-01-28 | 유찰 | 5,389만원 |
| 9 | 2026-03-18 | 유찰 | 4,311만원 |
| 10 | 2026-04-23 | 유찰 | 3,449만원 |
| 11 | 2026-06-09 | 대기 | 2,759만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
골드타운
제5층 제503호
·
철근콘크리트구조
곰달래로2길 3 (신월동, 골드타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
14세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
178%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 2건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울금융고등학교
중
538m
양서중학교
초
344m
서울신원초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
1.2km
5
화곡역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
112평
371㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
371.0㎡
≈
112.2평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 224-2
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 9,242만원
2,675,000원/㎡ × 371.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
2,675,000원/㎡
▲
+61.1%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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