유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
97,000,000원
9,700만
감정가 404,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
970만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.22g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 조마루로397번길 8, 1층102호 (원미동,스테이트로뎀)
2024-04-22 12:56
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자가 대표자로 등재되어 있는 (주)신나게푸드가 등재되어 있어 위 법인을 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
9,700만원
▼ 76% 감정가 4억 400만
입찰 보증금
970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
4억 400만→9,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,790만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 유찰 | 4억 400만원 |
| 2 | 2025-06-24 | 유찰 | 2억 8,280만원 |
| 3 | 2025-12-18 | 유찰 | 1억 9,796만원 |
| 4 | 2026-01-22 | 매각 | 1억 3,857만원 |
| 5 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 3,857만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 대기 | 9,700만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설, 근린생활시설
건축물명
스테이트 로뎀
사용승인
2018년 6월 · 허가 2017-01-16
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 2층)
연면적
12,278.9㎡ · 대지 1,945.1㎡
세대·호
114호
건폐·용적
건폐율 52%
· 용적률 469%
주차
129대
· 실내 129 · 실외 0 · 기계 54
내진설계
✓ 적용 · VII-0.22g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
321평
1,062㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,061.9㎡
≈
321.2평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 원미동 · 44-5
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 6,531만원
3,640,000원/㎡ × 1,061.9㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,640,000원/㎡
▲
+8.2%
· 연평균 +4.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
준공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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