명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 92,002,000원
D
매력지수36
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경3461 · 부천지원 · 건물
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
131,431,000원
1억 3,143만
감정가 782,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-02
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,314만원
최저가의 10% · 13,143,100원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
7.82억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
5회 유찰로 최저가가 감정가의 16.8%까지 내려왔지만, 선순위 근저당 미배당과 공실 상가 환금성이 핵심 리스크입니다.
- 가격 감정가 782,000,000원 → 현재 최저가 131,431,000원, 5회 유찰
- 권리 임차인 없음·보증금 인수 0원이나, 선순위 근저당 배당 구조 확인이 핵심
- 배당 현재 회차 가정 미배당 937,109,034원, 신청채권자 신한은행 예상배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층103호 (이노타워)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경3461
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·별관 제122호 법정
물건
이노타워 1층103호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층103호 (이노타워)
2024-07-04 10:28
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 3,143만원
▼ 83% 감정가 7억 8,200만
입찰 보증금
1,314만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
7억 8,200만→1억 3,143만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,200만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 7억 8,200만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 5억 4,740만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 유찰 | 3억 8,318만원 |
| 4 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 6,822만원 |
| 5 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 8,775만원 |
| 6 | 2026-07-02 | 대기 | 1억 3,143만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
이노타워 · 이노타워
사용승인
2021년 11월 · 허가 2020-11-24
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층
연면적
2,524.7㎡ · 대지 1,158.8㎡
세대·호
23호
건폐·용적
건폐율 67%
· 용적률 186%
주차
21대
· 실내 21 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
350평
1,159㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,158.8㎡
≈
350.5평
소유
개인
소재
경기도 김포시 양촌읍 학운리 · 3918
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 8,665만원
1,887,000원/㎡ × 1,158.8㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
1,887,000원/㎡
▲
+27.3%
· 연평균 +3.9%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층103호 (이노타워)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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