부동산임의경매

2024타경3560 · 부천지원 · 건물

낙찰가 유찰 5회 후 낙찰

42,100,000원 4,210만 감정가 183,000,000원

감정가의 23% 2026-07-02 낙찰

최저매각가 30,757,000원 최저가 대비 +36%

낙찰일

07-02 낙찰 완료

부천지원 5회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

307만원

최저가의 10% · 3,075,700원

감정가 대비

▼ 77.0% 싸게 매수

감정가 1.83억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · VII-0.204g 감정가 대비 83% 할인 유찰 5회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 5회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 기타 용도 물건으로 환금성과 용도 적합성 확인이 필요합니다.

가격 최저가 30,757,000원은 감정가 183,000,000원의 16.8% 수준이며 5회 유찰 후 가격
자금 입찰보증금 약 3,075,700원 · 매수인 인수액 0원
리스크 근저당·압류 등은 매각으로 소멸하나 지식산업센터 공장 용도 확인 필요

한 줄 평 5회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌고 인수 부담은 없습니다. 다만 이 물건은 일반 아파트가 아닌 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중인 집합건물입니다. 저렴한 가격만 볼 것이 아니라 실제 사용 가능성·임대수요·환금성을 함께 확인해야 합니다.

감정가

183,000,000원

최초 감정

최저매각가

30,757,000원

5회 유찰

매수인 인수

0원

소멸 권리

핵심지표

B 62점

용도 검토형

인천지방법원 2024타경3560. 경기도 김포시 구래동 샹보르영무파라드김포한강1동 819호 기타 물건입니다. 전용 용도는 주거시설이 아니라 감정평가상 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 2022년 설정된 수협은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2024타경3560
소재지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 8층819호 (구래동, 샹보르영무파라드김포한강1동)
물건종류	기타 · 집합건물 · 공장(지식산업센터) 이용
소유자	조세권
감정가 / 최저가	183,000,000원 / 30,757,000원 (5회 유찰)
신청채권자 / 청구액	수협은행 / 152,462,933원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2022.04.28 설정된 수협은행 근저당권입니다. 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 김유미의 전입은 말소기준권리 이후로 대항력 없음으로 판단되며, 보증금 3,000,000원은 매수인 인수 대상이 아닙니다.

② 임차 관계

임차인	전입일	보증금	대항력	우선변제	승계
김유미	2023.08.03	3,000,000원	없음	해당 없음	없음

③ 예상배당표 (매각가 30,757,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	953,626원
수협은행 근저당	162,000,000원	29,803,374원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

5회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 크게 하락했으나 용도 적합성 검토가 필요합니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인의 대항력도 인정되지 않아 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 물건 관점 감정평가 이용상태는 공장(지식산업센터)입니다. 일반 주거상품과 달리 업종 제한·임대수요·실사용 가능성을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 김포시 구래동 한가람초등학교 남서측 인근이며 지식산업센터·근린상가·업무시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진입 가능하고 인근 노선버스 정류장이 위치합니다.
용도. 철근콘크리트구조 지상10층·지하3층 건물 내 제8층 제819호로 공장(지식산업센터) 이용 중입니다.
환금성. 특수 용도의 집합건물로 일반 주거용보다 매수층 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

용도 확인. 공장(지식산업센터) 물건으로 실제 사용 목적과 업종 가능 여부를 확인하세요.
임대 확인. 임대관계는 확인이 필요하며 실제 점유 상태를 현장 확인해야 합니다.
권리 확인. 등기부상 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 원본 서류 대조가 필요합니다.

맺으며 — “싸진 가격, 그러나 목적이 먼저”

이 물건은 5회 유찰을 거치며 최저매각가가 크게 낮아졌고 권리상 인수 위험도 없습니다. 다만 가격만으로 판단하기에는 지식산업센터라는 용도 특성이 중요합니다. 직접 사용할 것인지, 임대할 것인지에 따라 가치가 달라지는 유형이며, 입찰 전 현장 확인과 수요 검토가 핵심입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-18	유찰	1억 8,300만원
2	2026-01-22	유찰	1억 2,810만원
3	2026-03-10	유찰	8,967만원
4	2026-04-16	유찰	6,276만원
5	2026-05-28	유찰	4,393만원
6	2026-07-02	대기	3,075만원

부동산임의경매

5회 유찰로 가격은 내려왔지만, 용도 확인이 필요한 김포 지식산업센터

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차 관계

③ 예상배당표 (매각가 30,757,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싸진 가격, 그러나 목적이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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