특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김란(전입 2022-09-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 15,784,000원
D
매력지수28
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경127659 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
19,730,000원
1,973만
감정가 147,000,000원
감정가의 14%
▼ 86% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
197만원
최저가의 10% · 1,973,000원
실거래 대비
▼ 81.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.04억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 86% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 19,730,000원만 보면 초저가지만 대항력 임차보증금 미배당액을 인수해 실질취득은 155,755,140원이며 최근 12개월 평균 130,000,000원보다 높습니다.
- 가격 실질취득 155,755,140원은 최근 12개월 평균보다 25,755,140원 높고 최신 거래 129,000,000원도 상회
- 자금 매각대금 19,730,000원 + 임차보증금 인수 136,025,140원 — 추가 유찰돼도 총부담은 155,000,000원대
- 리스크 대항력·우선변제 임차인 1명이며 보증금 미변제 잔액을 인수, 임차인과 경매신청 채권자가 동일인으로 표시돼 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경127659
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
대림역와이즈플레이스 제6층 제602호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)
2024-08-03 11:29
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김란 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
1,973만원
▼ 87% 감정가 1억 4,700만
입찰 보증금
197만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
1억 4,700만→1,973만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,578만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 2 | 2025-07-21 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 3 | 2025-09-09 | 유찰 | 9,408만원 |
| 4 | 2025-10-17 | 유찰 | 7,526만원 |
| 5 | 2025-12-02 | 유찰 | 6,021만원 |
| 6 | 2026-01-27 | 유찰 | 4,816만원 |
| 7 | 2026-03-17 | 유찰 | 3,853만원 |
| 8 | 2026-04-22 | 유찰 | 3,082만원 |
| 9 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,466만원 |
| 10 | 2026-07-22 | 대기 | 1,973만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대림역와이즈플레이스
제6층 제602호
·
철근콘크리트구조
가마산로 268 (구로동, 대림역와이즈플레이스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 공동주택(도시형생활주택-원룸형,96세대),업무시설(오피스텔,198실,제1,2종,근린생활시설,20개호
96세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 19층
(지하 4층)
현 매물 6층
(지하 4층)
현 매물 6층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
825%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 9월
0년15년30년+
연면적
18,547㎡
대지면적
1,717㎡
단지 시설K-apt V4 detail
122대
주차
인근 학교
직선거리
고
359m
구로고등학교
중
109m
구로중학교
초
277m
서울동구로초등학교
인근 지하철직선거리
2
7
대림(구로구청)역
환승
486m
7
남구로역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
519평
1,717㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,716.6㎡
≈
519.3평
소유
법인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 98-4
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
167억 1,796만원
9,739,000원/㎡ × 1,716.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
9,739,000원/㎡
▲
+36.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)
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매각결과
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