명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 182,236,000원
C
매력지수52
D-6
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경5696 · 부천지원 · 근린시설
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
182,236,000원
1억 8,223만
감정가 759,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,822만원
최저가의 10% · 18,223,600원
실거래 대비
▼ 72.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
6.50억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 1등급 (중요도계수 1.2)
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 감정가의 34%까지 하락했지만 공실 근린시설·저환금성이 핵심 리스크입니다.
- 가격 최저가 260,337,000원 = 감정가 759,000,000원의 34.3%
- 권리 국민은행 근저당이 말소기준이며 낙찰자 인수액 0원
- 임차 김형규 임차권등기는 대항력 없음. 별도 미상 임차인은 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 태장로 810, 1층120호 (장기동,라베니체마치에비뉴6)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경5696
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·별관 제122호 법정
물건
라베니체마치에비뉴6 1층120호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 태장로 810, 1층120호 (장기동,라베니체마치에비뉴6)
2024-10-24 10:31
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-08-04
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 8,223만원
▼ 76% 감정가 7억 5,900만
입찰 보증금
1,822만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
7억 5,900만→1억 8,223만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,756만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 7억 5,900만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 5억 3,130만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 3억 7,191만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 유찰 | 2억 6,033만원 |
| 5 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 8,223만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
라베니체 마치에비뉴Ⅵ
사용승인
2018년 1월 · 허가 2016-03-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층 (지하 1층)
연면적
4,026.6㎡ · 대지 2,134.9㎡
건폐·용적
건폐율 65%
· 용적률 134%
주차
27대
· 실내 26 · 실외 1 · 기계 26
내진설계
✓ 적용 · 1등급 (중요도계수 1.2)
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
646평
2,135㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,134.9㎡
≈
645.8평
소유
개인
소재
경기도 김포시 장기동 · 2077-6
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
59억 2,434만원
2,775,000원/㎡ × 2,134.9㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
2,775,000원/㎡
▲
+72.5%
· 연평균 +6.6%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (9)
공공공지
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 태장로 810, 1층120호 (장기동,라베니체마치에비뉴6)
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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