특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이눈솔(전입 2020-05-22)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 28,454,000원
D
매력지수28
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경128805 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
35,567,000원
3,556만
감정가 265,000,000원
감정가의 14%
▼ 86% 할인
다음 매각기일
07-23
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
355만원
최저가의 10% · 3,556,700원
실거래 대비
▼ 85.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.48억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 86% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 35,567,000원이지만 임차보증금 미배당 인수까지 합친 실질취득은 251,040,206원입니다. 최근 거래보다 높고 권리 확인사항도 많습니다.
- 가격 실질취득 251,040,206원 = 최근 12개월 평균 214,600,000원의 117.0% · 최신 거래 220,000,000원의 114.1%
- 인수 대항력 임차인 이눈솔 보증금 250,000,000원 중 예상 미배당 215,473,206원을 매수인이 인수
- 시장 9회 유찰 · 최근 거래 추세 -26.5% · 비교 실거래 면적 28.81~29.98㎡로 대상 40.73㎡와 차이
- 권리 임차인과 경매 신청채권자가 동일하며 공동담보 근저당 일부포기 범위·국세 및 지방세 당해세 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 14건 동시 경매
단지 평균
6.8회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경128805
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
루체비스타 제5층 제503호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타)
2024-08-06 08:49
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이눈솔 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
3,556만원
▼ 87% 감정가 2억 6,500만
입찰 보증금
355만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
2억 6,500만→3,556만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,845만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-18 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 2 | 2025-07-23 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 3 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 6,960만원 |
| 4 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 3,568만원 |
| 5 | 2025-12-03 | 유찰 | 1억 854만원 |
| 6 | 2026-01-28 | 유찰 | 8,683만원 |
| 7 | 2026-03-18 | 유찰 | 6,946만원 |
| 8 | 2026-04-23 | 유찰 | 5,557만원 |
| 9 | 2026-06-09 | 유찰 | 4,445만원 |
| 10 | 2026-07-23 | 대기 | 3,556만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
루체비스타
제5층 제503호
·
철근콘크리트구조
고척로 5 (오류동, 루체비스타)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근린생활시설(소매점, 의원)
36세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 2층)
현 매물 5층
(지하 2층)
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
719%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 3월
0년15년30년+
연면적
2,816㎡
대지면적
333㎡
단지 시설K-apt V4 detail
32대
주차
인근 학교
직선거리
고
603m
덕일전자공업고등학교
중
938m
개봉중학교
초
288m
서울오류초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
365m
7
천왕역
962m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
331.0㎡
≈
100.1평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 6-63
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 600만원
7,571,000원/㎡ × 331.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
7,571,000원/㎡
▲
+122.7%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타)
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매각결과
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