판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수58
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경5924 · 부천지원 · 건물
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
81,000,000원
8,100만
감정가 162,000,000원
최저매각가 79,380,000원
최저가 대비 +2%
낙찰일
07-02
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
793만원
최저가의 10% · 7,938,000원
실거래 대비
▼ 74.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.13억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 부담은 없지만 지식산업센터형 기타용도로 환금성과 임대관계 확인이 필요한 물건입니다.
-
가격
최저매각가 79,380,000원으로 감정가 162,000,000원의 49% 수준
-
권리
하나은행 근저당이 말소기준이며 이후 압류·가압류는 매각으로 소멸
-
임차
실제 확인 임차인 2명 모두 대항력 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
법원경매 권리분석 · 집합건물(기타)
권리는 정리되지만, 업무시설 환금성을 봐야 한다 — 김포마스터비즈파크 737호
인천지방법원 2024타경5924 · 경기도 김포시 태장로795번길 23, 7층737호
감정가 162,000,000원 · 최저매각가 79,380,000원 · 매각기일 2026.07.02 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 부담은 없지만 업무시설 환금성 확인이 필요한 반값 유찰 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력은 없으나 기타·지식산업센터 용도와 시세 자료 부재로 보수 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 두 번 유찰 후 감정가의 약 49%까지 내려온 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 대항력도 없어 권리 위험은 낮습니다. 다만 공부상 지식산업센터(공장)이며 현재 인테리어 사무실 이용 상태라 용도 적합성과 환금성 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
162,000,000원
79,380,000원(2회 유찰)
낙찰 예상 실질취득
79,380,000원
인수액 0원
인천지방법원 2024타경5924. 김포시 장기동 김포마스터비즈파크 7층 737호 기타 물건입니다. 소유자는 이기웅이며 말소기준권리는 2019년 8월 29일 설정된 주식회사하나은행 근저당권입니다. 이후 발생한 압류와 가압류는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 인천지방법원 2024타경5924 |
|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 태장로795번길 23, 7층737호 (장기동,김포마스터비즈파크) |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 기타 · 공부상 공장(지식산업센터), 현재 인테리어 사무실 이용 |
|---|
| 소유자 | 이기웅 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 162,000,000원 / 79,380,000원 |
|---|
| 신청채권자 | 주식회사하나은행 · 청구금액 122,575,584원 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
② 임차인 분석
| 임차인 | 전입 | 보증금 | 판정 |
|---|
| 박래윤 | 2024.07.30 | 5,000,000원 | 대항력 없음 승계 없음 |
| 윤은숙 | 2024.09.23 | 미상 | 대항력 없음 승계 없음 |
⚠️ 임차 확인두 임차인은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없습니다. 윤은숙 임차인의 보증금은 확인되지 않았으나 매수인 인수 구조로 판단되지 않습니다.
③ 예상배당표 (매각가 79,380,000원 가정)
| 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 1,828,840원 |
| 하나은행 근저당 | 162,000,000원 | 77,551,160원 |
| 씨앤에이치캐피탈 가압류 | 264,238,151원 | 0원 |
| 서울신용보증재단 가압류 | 14,343,631원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
✅ 권리 관점근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 인수 부담도 없습니다.
⛔ 주의 관점아파트와 달리 지식산업센터형 물건은 수요층이 제한될 수 있어 실제 임대수요와 용도 적합성 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 김포경찰서 북서측 인근으로 아파트형공장, 업무시설, 아파트, 근린생활시설이 혼재합니다.
- 교통. 차량 접근 가능하며 인근 교통시설 및 간선도로 접근성은 보통 수준입니다.
- 용도. 철근콘크리트조 지식산업센터이며 현재 인테리어 사무실 이용 상태입니다.
- 환금성. 업무시설 수요와 임대관례 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 관리비·임대차 관계를 입찰 전 확인하세요.
- 지식산업센터 입주 가능 업종과 실제 사용 목적을 검토하세요.
- 낙찰 후 명도 및 점유 관계를 확인하세요.
- 등기부·매각물건명세서 원본을 대조하세요.
맺으며 — “권리는 안전, 수요는 확인”
이 물건은 권리분석 측면에서는 인수 위험이 낮은 편입니다. 다만 기타·지식산업센터 용도의 특성상 가격만 보고 접근하기보다 실제 업무시설 수요와 환금성을 함께 검토해야 합니다. 권리는 합격, 시장성 확인이 필요한 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 김포시 태장로795번길 23, 7층737호 (장기동,김포마스터비즈파크)
2024-11-11 09:54
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자들을 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7,938만원
▼ 51% 감정가 1억 6,200만
입찰 보증금
793만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,200만→7,938만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,556만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-04-16 |
유찰 |
1억 6,200만원 |
| 2 |
2026-05-28 |
유찰 |
1억 1,340만원 |
| 3 |
2026-07-02 |
대기 |
7,938만원 |
건축물대장
건축HUB
주용도
공장
· 공장/제1종근린생활시설
건축물명
김포 마스터비즈파크
사용승인
2019년 7월 · 허가 2017-11-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 3층)
연면적
44,375.2㎡ · 대지 7,044.8㎡
세대·호
428호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 400%
주차
339대
· 실내 339 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,044.8㎡
≈
2,131.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 장기동 · 2083-6
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
152억 5,199만원
2,165,000원/㎡ × 7,044.8㎡
▼
감정가 1%
▲
+19.0%
· 연평균 +1.6%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 태장로795번길 23, 7층737호 (장기동,김포마스터비즈파크)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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