부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경6736 · 부천지원 · 다세대

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

93,111,110원 9,311만 감정가 146,000,000원

감정가의 63% 2026-07-02 낙찰

최저매각가 71,540,000원 최저가 대비 +30%

낙찰일

07-02 낙찰 완료

부천지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

715만원

최저가의 10% · 7,154,000원

실거래 대비

▼ 9.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.03억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰 후 최저가가 감정가의 49%까지 내려온 권리 안전형 다세대입니다.

가격 최저가 71,540,000원 = 최근 실거래 142,000,000원의 50.4% — 가격 메리트 확보
자금 입찰보증금 약 7,154,000원 · 인수권리 0원
리스크 근저당·압류·가압류는 매각으로 소멸. 임대관계는 미상으로 점유 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 확인되지 않고, 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 감정가 146,000,000원에서 2회 유찰되어 최저가 71,540,000원까지 내려왔고, 최근 실거래 142,000,000원 대비 약 50.4% 수준으로 가격 메리트가 생긴 물건입니다.

감정가 / 최저가

146,000,000원 / 71,540,000원

2회 유찰

실거래(최근)

142,000,000원

37.47㎡ 최근 거래

최저가 ÷ 시세

50.4%

가격 메리트

매수인 인수

0원

인수권리 해당사항 없음

인천지방법원 2024타경6736. 경기도 부천시 오정구 원종동 오복빌라 3층 303호 다세대주택입니다. 이 사건은 권리보다 가격이 핵심입니다. 2016년 설정된 주식회사 국민은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 현재 최저가는 감정가 대비 49% 수준까지 내려와 있습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2024타경6736 (임의경매)
소재지	경기도 부천시 오정구 소사로748번길 28, 3층303호 (원종동,오복빌라)
물건종류 / 면적	다세대 · 전용 37.47㎡ · 5층 건물 내 3층 303호
소유자	이동화
감정가 / 최저가	146,000,000원 / 71,540,000원
신청채권자 / 청구	주식회사 국민은행 / 44,389,608원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 떠안을 권리는 없다

말소기준권리는 2016.12.02 주식회사 국민은행 근저당권입니다. 이후 2023년 국 압류, 2024년 경기신용보증재단 가압류, 임의경매개시결정은 모두 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권은 해당사항 없습니다.

② 시세 비교 — 절반 가격 구간 진입

동일 평형 기준 최근 실거래는 2021년 10월 1건이며 거래가는 142,000,000원입니다. 현재 최저매각가는 71,540,000원으로 최근 거래 대비 50.4% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2021.10	37.47㎡	5	142,000,000원
최근12개월 평균	37.47㎡	1건	142,000,000원

✅ 가격 판단 최저가 71,540,000원은 최근 실거래 142,000,000원의 절반 수준입니다. 2회 유찰을 거치면서 감정가 대비 가격 조정 폭이 충분히 발생했습니다.

③ 예상배당표 (매각가 71,540,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,687,720원
국민은행 근저당권	60,000,000원	60,000,000원
경기신용보증재단 가압류	30,000,000원	9,852,280원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 대비 50.4% 수준입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 원종역 남동측 인근으로 공동주택·단독주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 가능하며 버스정류장 및 서해선 원종역 등 대중교통 시설이 있습니다.
건물. 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물, 위생·급배수·난방설비가 되어 있습니다.
환금성. 오복빌라가동 16세대 규모로 소규모 빌라 특성상 아파트 대비 환금성 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

점유 확인. 임대관계는 미상이므로 현황조사 및 점유 상태 확인이 필요합니다.
권리 확인. 국민은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
가격 기준. 최저가는 최근 실거래 대비 낮은 수준이나, 빌라 특성상 개별 호수 상태 확인이 필요합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리보다 가격이 중요한 물건”

이 사건은 말소기준권리 이후 부담이 없는 권리 안전형 다세대입니다. 감정가에서는 특별한 메리트가 없었지만, 2회 유찰 후 최저가 71,540,000원까지 조정되면서 최근 실거래 대비 충분한 가격 차이가 만들어졌습니다. 다만 소규모 빌라 특성상 점유·관리 상태·환금성을 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.

부동산임의경매

2회 유찰 후 가격 메리트가 생긴 다세대 — 부천 오복빌라 303호

물건 개요

① 권리 흐름 — 떠안을 권리는 없다

② 시세 비교 — 절반 가격 구간 진입

③ 예상배당표 (매각가 71,540,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리보다 가격이 중요한 물건”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (13장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-16	유찰	1억 4,600만원
2	2026-05-28	유찰	1억 220만원
3	2026-07-02	대기	7,154만원