유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
283,600,000원
2억 8,360만
감정가 429,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
2,102만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 도약로 261, 씨동 12층1205호 (도당동,부천대우테크노파크)
2024-04-01 14:26
- 현장에 임하여 회장실에서 소유자 김규태를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 자신의 딸인 김태연이 1205호에서 `솔컴퍼니`를 운영하며 점유, 사용하고 있고, 자신이 회장인 (주)태성주방이 1206호를 점유, 사용하고 있다고 함. 각 호실의 임대차관계에 대해서 문의하자, 1205호는 딸인 김태연에게 임대를 하였고, 1206호는 법인과의 임대차관계가 있는데 당장 기억이 나지 않아 찾아봐야 한다며 나중에 확인해 보겠다고 함. 상가건물임대차 현황서에는 소유자의 딸이라는 김태연이 1205호와 1206호에 대해 임차인으로 등재되어 있음. 면적을 보면 소유자의 진술대로 1205호에 대한 임대차관계만 있는 듯이 보이나, 임차인 김태연에 대한 임대차관계 및 법인과의 임대차관계 등에 대해서는 별도의 확인이 필요함.
경기도 부천시 원미구 도약로 261, 씨동 12층1206호 (도당동,부천대우테크노파크)
2024-04-09 16:07
- 현장에 임하여 회장실에서 소유자 김규태를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 자신의 딸인 김태연이 1205호에서 `솔컴퍼니`를 운영하며 점유, 사용하고 있고, 자신이 회장인 (주)태성주방이 1206호를 점유, 사용하고 있다고 함. 각 호실의 임대차관계에 대해서 문의하자, 1205호는 딸인 김태연에게 임대를 하였고, 1206호는 법인과의 임대차관계가 있는데 당장 기억이 나지 않아 찾아봐야 한다며 나중에 확인해 보겠다고 함. 상가건물임대차 현황서에는 소유자의 딸이라는 김태연이 1205호와 1206호에 대해 임차인으로 등재되어 있음. 면적을 보면 소유자의 진술대로 1205호에 대한 임대차관계만 있는 듯이 보이나, 임차인 김태연에 대한 임대차관계 및 법인과의 임대차관계 등에 대해서는 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 1,021만원
▼ 51% 감정가 4억 2,900만
입찰 보증금
2,102만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 2,900만→2억 1,021만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,714만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-20 | 유찰 | 4억 2,900만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 3억 30만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 대기 | 2억 1,021만원 |
토지 정보 VWorld
8,337평
27,560㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
27,560.0㎡
≈
8,336.9평
소유
법인
소재
경기도 부천시 원미구 도당동 · 187-7
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
717억 9,380만원
2,605,000원/㎡ × 27,560.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,605,000원/㎡
▲
+6.5%
· 연평균 +3.2%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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