한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가 대비 49%까지 낮아졌습니다. 권리상 매수인 인수사항은 없지만, 공장·토지 물건 특유의 환금성·운영성 검토가 필요한 물건입니다. 중소기업은행 근저당 채권최고액 12.84억은 낙찰대금에서 전액 충족되지 않아 미배당이 발생합니다.
감정가
1,345,967,100원
평가금액
최저가
659,524,000원
2회 유찰
매수인 인수
0원
매각 소멸 권리
핵심지표
감정가 49%
현재 회차
인천지방법원 2024타경42046. 김포시 대곶면 석정리 소재 공장 및 관련 토지 물건입니다. 가동은 공장으로 이용 중이고, 나동은 화장실로 이용 중입니다. 말소기준권리는 2018년 4월 30일 설정된 중소기업은행 근저당권이며, 이후 압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 인천지방법원 2024타경42046 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31 |
| 용도 / 이용상태 | 기타 + 토지 · 가동 공장 이용 · 나동 화장실 이용 |
| 소유자 | 신태영주식회사 |
| 감정가 / 최저가 | 1,345,967,100원 / 659,524,000원 |
| 신청채권 | 1,284,000,000원 |
| 매각기일 | 2026.07.02 |
① 권리 흐름 — 인수권리는 없다
말소기준권리는 을구 3번 중소기업은행 근저당권입니다. 2018년 이후 설정된 압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리 및 법정지상권은 해당사항 없습니다.
② 매각대금 배분 — 근저당 미배당 발생
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 8,995,240원 |
| 중소기업은행 근저당권 | 1,284,000,000원 | 650,528,760원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 최저매각가 659,524,000원 기준으로 중소기업은행 근저당 채권최고액 1,284,000,000원 중 상당 부분이 미배당됩니다. 다만 이 미배당은 매수인에게 승계되는 인수금액이 아니라 채권자의 배당 부족입니다.
매각대금 배분
감정가 대비 회차별 가격
현재 2회 유찰 후 최저가는 감정가의 49% 수준입니다.
③ 주요 위험 검토
⚠️ 공장 물건 특성 감정평가서상 공장 및 기계·기구 포함 일괄매각 조건입니다. 소재불명 Air Compressor는 제외되고, 컨테이너 2개는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.
⚠️ 임대관계 확인 필요 임대관계는 미상입니다. 실제 사용 주체와 점유 관계 확인이 필요합니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며, 매수인 인수금액은 0원입니다.
④ 입지·현황 메모
- 위치. 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 석정초등학교 북동측 인근.
- 주위환경. 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역.
- 교통. 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장이 소재.
- 토지. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 포함.
- 토지 현황. 공장용지 61㎡, 계획관리지역.
⑤ 입찰 체크리스트
- 사용현황 확인. 공장 운영 여부와 실제 점유자를 확인해야 합니다.
- 시설 검토. 일괄매각 대상 기계·기구의 존재 및 가치 확인이 필요합니다.
- 권리 확인. 국세·지방세 압류 관련 당해세 여부를 확인해야 합니다.
- 가격 판단. 2회 유찰로 가격은 낮아졌지만 공장 용도 특성상 환금성을 함께 판단해야 합니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만, 물건성 검토가 핵심”
이 물건은 권리분석만 보면 매수인 인수 위험이 없는 구조입니다. 하지만 공장·토지 경매는 아파트처럼 단순 비교가 어렵습니다. 현재 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만, 실제 가치는 공장 활용성, 시설 상태, 임대 가능성에 따라 달라질 수 있습니다. 권리는 안전, 사업성과 환금성 검토가 승부처인 물건입니다.