판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수 78
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경43209 · 부천지원 · 아파트
낙찰가
423,300,000 원
4억 2,330만
감정가 520,000,000원
최저매각가 364,000,000원
최저가 대비 +16%
07-09
낙찰 완료
1회 유찰 후 낙찰
3,640 만원
최저가의 10% · 36,400,000원
▼ 14.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.93억원
· 낙찰가 기준
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 정리되고 1회 유찰로 시세 대비 할인 구간에 진입한 아파트
가격
최저가 3.64억 = 최근 12개월 실거래 평균 4.90억의 74.2%
자금
입찰보증금 약 3,640만원 · 매수인 인수액 0원
중소기업은행 근저당 등 권리는 소멸되나 후순위 채권 미배당 발생
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되고, 유찰 후 가격 메리트가 생겼다 — 풍경마을래미안한강2차 103호 인천지방법원 2024타경43209 · 경기도 김포시 김포한강11로 227, 519동 1층 103호
감정가 5.20억 · 최저매각가 3.64억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.09 · 아파트
78 점
매력지수 A등급 · 권리 인수 위험은 없고 유찰 1회로 가격 메리트가 확보된 김포 신도시 아파트
임차인 인수 0원이며 말소기준권리 이후 권리는 소멸하나 최저가가 최근 실거래 평균 대비 74.2% 수준으로 가격 경쟁력이 있음
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 깨끗한 권리 구조입니다. 감정가 5.20억에서 한 차례 유찰되어 최저가는 3.64억 까지 내려왔고, 최근 12개월 동일평형 실거래 평균 4.90억 대비 74.2% 수준으로 가격 메리트가 확보된 물건입니다.
감정가 / 최저가
520,000,000원
최저 364,000,000원
실거래 평균(시세)
490,458,333원
최근 12건
인천지방법원 2024타경43209 . 김포시 운양동 풍경마을래미안한강2차 519동 1층 103호 아파트입니다. 전용면적 84.98㎡ 동일평형 거래와 비교하면 현재 최저매각가는 시장 대비 낮은 수준입니다. 핵심은 권리보다 가격입니다.
등기상 말소기준권리는 2015년 7월 17일 설정된 중소기업은행 근저당권입니다. 이후 하나캐피탈 근저당권, 임의경매개시결정, 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조이며 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
물건 개요 사건번호 인천지방법원 2024타경43209 소재지 경기도 김포시 김포한강11로 227, 519동 1층103호 (운양동,풍경마을래미안한강2차) 물건종류 아파트 · 공동주택 이용 소유자 최서윤 감정가 / 최저가 520,000,000원 / 364,000,000원 매각기일 2026.07.09 청구액 434,580,750원
① 권리 흐름 — 인수 권리 없음
임차인 인수 이슈는 없습니다. 중소기업은행 근저당권을 기준으로 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 하나캐피탈 근저당권과 압류 역시 낙찰자 부담 권리가 아닌 구조입니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 확보 풍경마을래미안한강2차 동일평형(84.97~84.98㎡) 최근 거래 12건 기준 평균은 490,458,333원 입니다. 현재 최저매각가 364,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 74.2% 입니다.
거래월 층 거래가 2026.08 12 490,000,000원 2026.08 13 510,000,000원 2026.08 1 462,500,000원 2026.07 14 478,000,000원 2026.07 7 510,000,000원 2026.07 7 528,000,000원 평균 12건 490,458,333원
✅ 가격 메리트 최저가 3.64억은 최근 거래 평균 4.90억 대비 낮아 약 1.26억 차이가 있습니다. 유찰 1회가 가격 경쟁력을 만든 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 364,000,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 5,896,000원 중소기업은행 근저당권 300,000,000원 300,000,000원 하나캐피탈 근저당권 508,800,000원 58,104,000원 소유자 교부 - 0원
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인된 수준입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리는 소멸합니다. 권리 분석상 안전한 유형입니다.
⚠️ 확인 포인트 후순위 채권자는 미배당이 발생합니다. 낙찰자는 부담하지 않지만 배당 절차는 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 김포시 운양동 김포제일고등학교 북서측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·학교가 혼재한 지역입니다.교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근이 가능합니다.규제. 제3종일반주거지역, 김포한강신도시 제1종지구단위계획구역이며 공부와의 차이는 없습니다.환금성. 풍경마을래미안한강2차는 1,711세대 규모로 거래 표본이 확인됩니다. ⑤ 입찰 체크리스트 가격. 현재 최저가는 최근 거래 평균 대비 할인 구간이나 층·향 차이를 반영해 입찰가를 조정해야 합니다.권리. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하므로 인수금액은 0원입니다.점유. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 확인 후 입찰해야 합니다. 맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 내려왔다” 이 물건은 권리 구조보다 가격 판단이 중요한 사례입니다. 인수 위험은 없고, 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균의 74.2% 수준까지 내려왔습니다. 김포 운양동 대단지 아파트라는 점을 고려하면 권리 안전성과 가격 할인이라는 두 요소를 함께 검토할 수 있는 물건입니다.
본 리포트는 등기부·현황조사·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 김포시 김포한강11로 227, 519동 1층103호 (운양동,풍경마을래미안한강2차)
현장에서 만난 소유자의 배우자(민성호)는 임차인이 없고 소유자의 가족이 점유하고 있다고 하였음. 전입세대 열람결과 소유자세대만 등재되어 있음.안내문을 교부함
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
3억 6,400만원
▼ 30% 감정가 5억 2,000만
입찰 보증금
3,640만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 2,000만→ 3억 6,400만
감정가
5.2억
현재
3.6억
1차
2차
1차 · 5억 2,000만원
2차 · 3억 6,400만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-04
유찰 5억 2,000만원
2
2026-07-09
대기 3억 6,400만원
K-apt + 건축HUB
풍경마을래미안한강2차
519동 1층103호
·
철근콘크리트구조
(운양동,풍경마을래미안한강2차)
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
건축HUB
연식
12년차 · 준공 2014년 6월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
28평형
공급 ~91㎡
전용 69㎡ · 181건
30평형
공급 ~100㎡
전용 76㎡ · 61건
31평형
공급 ~103㎡
전용 78㎡ · 40건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 741건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.7㎡ (약 24.7평) 1,711세대 구성
1,711세대 · 60~85㎡ (18~26평)
K-apt V4 detail
복지 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
93,787.4㎡
≈
28,370.6평
소유
소재
경기도 김포시 운양동 · 1304-5
공시 총액 (단가 × 면적)
2388억 7,650만원
2,547,000원/㎡ × 93,787.4㎡
▲
+41.5%
· 연평균 +3.8%
· 2015년 대비
257.5만
218.8만
180.0만
2015
2017
2019
2021
2023
2025
2026
2015년 · 1,800,000원/㎡
2016년 · 1,850,000원/㎡
2017년 · 1,860,000원/㎡
2018년 · 1,930,000원/㎡
2019년 · 2,070,000원/㎡
2020년 · 2,180,000원/㎡
2021년 · 2,370,000원/㎡
2022년 · 2,575,000원/㎡
2023년 · 2,416,000원/㎡
2024년 · 2,416,000원/㎡
2025년 · 2,499,000원/㎡
2026년 · 2,547,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
도시지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 김포한강11로 227, 519동 1층103호 (운양동,풍경마을래미안한강2차)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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