부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2024타경45298 · 부천지원 · 연립/다세대

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

211,071,000원 2억 1,107만 감정가 615,367,480원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

07-02

부천지원 10:00

입찰 보증금

2,110만원

최저가의 10% · 21,107,100원

감정가 대비

▼ 65.7% 싸게 매수

감정가 6.15억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리는 없지만 임차인 보증금 확인이 필요한 부천 심곡본동 다세대 물건입니다.

가격 최저가 211,071,000원 — 감정가 615,367,480원의 약 34% 수준
자금 입찰보증금 약 21,107,100원 · 매수인 인수액 0원
리스크 말소기준 이후 권리는 소멸하나 임차인 보증금 미상·노후 단독주택 구조 확인 필요

한 줄 평 3회 유찰로 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌습니다. 다만 이 물건은 단순한 권리안전형이 아닙니다. 말소기준권리 이후 근저당·가압류는 매각으로 소멸하지만, 점유자 구자민의 전입은 확인되고 보증금은 미상입니다. 대항력은 없으나 임대차관계 확인이 필요한 물건입니다.

감정가 / 최저가

615,367,480원

211,071,000원 · 3회 유찰

실질 취득가격

211,071,000원

최저매각가 기준

매수인 인수

0원

명시 인수권리 없음

핵심지표

B · 62점

권리확인 필요형

인천지방법원 2024타경45298. 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 연립·다세대 및 토지 물건입니다. 감정가는 615,367,480원이며 현재 최저매각가는 211,071,000원으로 3회 유찰을 거친 상태입니다. 등기상 말소기준권리는 2008년 7월 29일 설정된 주식회사국민은행 근저당권입니다. 이후 설정된 프리베라대부 근저당, 신정금 근저당, 가압류 등은 매각으로 소멸 대상입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2024타경45298
소재지	경기도 부천시 소사구 심곡로46번길 20-1
물건종류	연립/다세대 + 토지
소유자	이종분
감정가 / 최저가	615,367,480원 / 211,071,000원
청구금액	22,010,292원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 을구 4번 국민은행 근저당권(2008.07.29)입니다. 이후 설정된 프리베라대부 근저당권 2건, 신정금 근저당권, KB국민카드·서민금융진흥원·삼성화재 가압류, 강제경매개시결정 및 압류는 매각으로 소멸됩니다.

⚠️ 임차인 확인 필요 구자민은 2012.10.05 전입했으며 매각물건명세서상 보증금은 확인되지 않습니다. 전입일은 말소기준권리 이후이므로 대항력은 없지만, 실제 보증금·점유관계는 별도 확인이 필요합니다.

② 임대차 및 점유 분석

점유자	전입	보증금	판단
구자민	2012.10.05	미상	대항력 없음 보증금 확인 필요

③ 예상 배당표 (매각가 211,071,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,754,994원
국민은행 근저당	60,000,000원	60,000,000원
프리베라대부 근저당	52,500,000원	52,500,000원
프리베라대부 근저당	37,500,000원	37,500,000원
KB국민카드·서민금융진흥원·삼성화재 등	34,952,498원	34,952,498원
신정금 근저당	70,000,000원	353,216원

매각대금 배분

감정가 vs 최저매각가

3회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 약 34%입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 보증금 미상 임차인이 존재하므로 현황조사·매각물건명세서·점유관계 확인 후 입찰해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

임차관계 확인. 구자민의 실제 임대차 여부와 보증금 확인이 필요합니다.
권리 분석. 국민은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸됩니다.
가격 판단. 최저가는 감정가 대비 낮지만 노후 단독주택 구조와 환금성을 함께 검토해야 합니다.
현장 확인. 단독주택 이용 상태, 제시외 건물 포함 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인이 먼저”

이 물건은 3회 유찰로 가격 매력은 생겼지만, 권리관계만 보고 접근하기에는 점유 확인이 필요한 유형입니다. 말소기준권리 이후 권리는 정리되므로 큰 인수 위험은 낮지만, 보증금 미상 임차인의 실제 관계와 현장 상태 확인이 낙찰 전 핵심입니다. 가격은 매력권, 확인은 필수인 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-10	유찰	6억 1,536만원
2	2026-04-16	유찰	4억 3,075만원
3	2026-05-28	유찰	3억 153만원
4	2026-07-02	대기	2억 1,107만원

채권자 관점 회수 구간

부동산강제경매

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 임차인 확인이 필요한 부천 심곡본동 581-17

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임대차 및 점유 분석

③ 예상 배당표 (매각가 211,071,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인이 먼저”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (18장)

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