유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
77,072,000원
7,707만
감정가 321,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
770만원
실거래 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2073g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 부광로42번길 63, 102동 2층 203호 (괴안동, 삼융렉스빌)
2024-08-08 16:32
- 현장에 임하여 임차인 서충혁의 배우자 조현옥을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 가족이 점유·사용하고 있으며 임차보증금 액수 등은 잘 모른다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7,707만원
▼ 76% 감정가 3억 2,100만
입찰 보증금
770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 2,100만→7,707만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,395만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 3억 2,100만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 2억 2,470만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 5,729만원 |
| 4 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 1,010만원 |
| 5 | 2026-05-28 | 대기 | 7,707만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼융렉스빌
102동 2층 203호
·
철근콘크리트구조
부광로42번길 63 (괴안동, 삼융렉스빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
22세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 3건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 5건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 3건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 16건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 3건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
시온고등학교
중
248m
부천동여자중학교
초
97m
부천부안초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
663m
경인선
서해선
소사역역
환승
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
209평
690㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
690.1㎡
≈
208.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 괴안동 · 102
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 4,237만원
2,235,000원/㎡ × 690.1㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
2,235,000원/㎡
▲
+5.1%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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