유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
70,349,000원
7,034만
감정가 293,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
703만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양도로19번길 19, 10층 1001호 (풍무동, 재인구겐하임)
2024-10-11 15:29
- 현장에서 만난 임차인 김형철을 면담후 안내문 교부함. 자기 혼자 거주하고 있고 보증금 252,000,000원이고 차임은 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7,034만원
▼ 76% 감정가 2억 9,300만
입찰 보증금
703만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 9,300만→7,034만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,924만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 2억 9,300만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 2억 510만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 4,357만원 |
| 4 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 49만원 |
| 5 | 2026-05-28 | 대기 | 7,034만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
재인구겐하임
10층 1001호
·
철근콘크리트구조
양도로19번길 19 (풍무동, 재인구겐하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,제1종근린생활시설
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 2층)
현 매물 10층
(지하 2층)
현 매물 10층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
696%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
44대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 16건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 22건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 15건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
723m
풍무고등학교
중
693m
양도중학교
초
424m
풍무초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
풍무역역
836m
김포도시철도
사우역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
150평
496㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
495.9㎡
≈
150.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 916
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 1,983만원
5,283,000원/㎡ × 495.9㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
5,283,000원/㎡
▲
+16.0%
· 연평균 +5.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
고도지구
다지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
제3종구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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