이 사건은 대항력 임차인 인수나 후순위 권리 부담이 없는 편한 권리 구조입니다. 다만 주거용처럼 단순 비교 가능한 물건이 아니라 공장 및 토지 활용성이 가격을 결정합니다. 최저가는 감정가 대비 낮지만, 낙찰 후 가치 실현은 실제 사용 목적과 지역 수요 검토가 핵심입니다.
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 대곶면 석정리 218-10
법원·사건
인천지방법원
부천지원·2024타경51859
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·별관 제122호 법정
물건
도로
65㎡외 11건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (12)
#1
경기도 김포시 대곶면 석정리 218-10
65㎡
#2
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-35
11㎡
#3
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-36
118㎡
#4
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-39
176㎡
#5
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-40
389㎡
#6
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-46
23㎡
#7
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-55
250㎡
#8
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-56
96㎡
#9
경기도 김포시 대곶면 석정리 88-85
549㎡
#10
경기도 김포시 대곶면 석정리 88-89
364㎡
#11
경기도 김포시 대곶면 대곶로382번길 133 (1동)
#12
경기도 김포시 대곶면 석정리 218-4
697㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 김포시 대곶면 석정리 218-10
2024년10월26일
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-35
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-36
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-39
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-40
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-46
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-55
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-56
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 석정리 88-85
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 석정리 88-89
목록 11. 부동산과 내용 동일함.
경기도 김포시 대곶면 대곶로382번길 133 (1동)
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 대곶면 석정리 218-4
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-0210:00별관 제122호 법정
최저매각가1억 5,767만원▼ 51% 감정가 3억 2,178만
입찰 보증금1,576만원최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-0915:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%3억 2,178만→1억 5,767만
매회 -30% 자동감액다음 예상 1억 1,037만원
회차 전체 보기 (3회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-04-16
유찰
3억 2,178만원
2
2026-05-28
유찰
2억 2,524만원
3
2026-07-02
대기
1억 5,767만원
토지 개요
사건 매물
828평
2,738㎡
99
토지 매물
12건
매물 수
물건 #1
65.0㎡≈19.7평
토지99
경기도 김포시 대곶면 석정리 218-10
물건 #2
11.0㎡≈3.3평
토지99
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-35
물건 #3
118.0㎡≈35.7평
토지99
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-36
물건 #4
176.0㎡≈53.2평
토지99
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-39
물건 #5
389.0㎡≈117.7평
토지99
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-40
물건 #6
23.0㎡≈7.0평
토지99
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-46
물건 #7
250.0㎡≈75.6평
토지99
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-55
물건 #8
96.0㎡≈29.0평
토지99
경기도 김포시 대곶면 석정리 238-56
물건 #9
549.0㎡≈166.1평
토지99
경기도 김포시 대곶면 석정리 88-85
물건 #10
364.0㎡≈110.1평
토지99
경기도 김포시 대곶면 석정리 88-89
물건 #11
건물99일반건물
경기도 김포시 대곶면 대곶로382번길 133 (1동)
물건 #12
697.0㎡≈210.8평
토지99
경기도 김포시 대곶면 석정리 218-4
토지 정보
VWorld
20평
65㎡
관리지역
용도지역
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목도로· 토지대장
면적65.0㎡≈19.7평
소유법인· 공유 11인
소재경기도 김포시 대곶면 석정리 · 218-10
특성
계획관리지역
이용상황도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
841만원
129,500원/㎡ × 65.0㎡
▲
감정가 3823%
2026년 기준
129,500원/㎡
▲
+31.7%
· 연평균 +2.4%· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
