특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김동규(전입 2021-05-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 121,856,000원
C
매력지수48
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경131610 · 서울남부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
160,000,000원
1억 6,000만
감정가 238,000,000원
감정가의 67%
2026-07-23 낙찰
최저매각가 152,320,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-23
낙찰 완료
서울남부지방법원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,523만원
최저가의 10% · 15,232,000원
실거래 대비
▼ 58.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.89억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 룰상 미배당액은 80,612,480원이지만, 한국주택금융공사의 잔액포기·임차권등기 말소 조건이 이행되면 실질 인수 0원입니다. 다만 7회 유찰과 2021년 거래 1건뿐인 시세 표본은 별도 검증이 필요합니다.
- 권리 김동규의 전입 2021.05.28.은 말소기준 2021.08.20.보다 빨라 대항력 있음. 룰상 인수 80,612,480원
- 조건 한국주택금융공사가 미배당 잔액 청구를 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 조건 — 이행 시 실질 인수 0원
- 가격 최저가·조건부 실질취득 152,320,000원은 2021.07. 거래가 230,000,000원의 66.2%지만 약 5년 전 단일 표본
- 리스크 7회 유찰·국세 및 지방세 압류 4건·총 11세대 다세대의 환금성과 인도 절차 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 강서로18바길 22-8, 제5층 제501호 (화곡동, 대성탑스빌)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경131610
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
대성탑스빌 제5층 제501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로18바길 22-8, 제5층 제501호 (화곡동, 대성탑스빌)
2024-08-27 09:39
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,232만원
▼ 36% 감정가 2억 3,800만
입찰 보증금
1,523만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,800만→1억 5,232만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,185만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-23 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 2 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 9,040만원 |
| 3 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 5,232만원 |
| 4 | 2025-12-03 | 유찰 | 1억 2,185만원 |
| 5 | 2026-01-28 | 유찰 | 9,748만원 |
| 6 | 2026-04-23 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 7 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 9,040만원 |
| 8 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 5,232만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대성탑스빌
대성탑스빌(155-5)
제5층 제501호
·
철근콘크리트구조
강서로18바길 22-8 (화곡동, 대성탑스빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(11세대)
11세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
199%
/ 500 한도
연식
16년차 · 준공 2010년 10월
0년15년30년+
연면적
540㎡
대지면적
271㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 6건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
669m
서울신정고등학교
중
669m
신정여자중학교
초
497m
서울신정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
540m
5
화곡역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
40평
132㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
132.5㎡
≈
40.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 155-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 823만원
3,081,000원/㎡ × 132.5㎡
▼
감정가 58%
2026년 기준
3,081,000원/㎡
▲
+106.8%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 강서로18바길 22-8, 제5층 제501호 (화곡동, 대성탑스빌)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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