부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 155,000,000원의 55% 수준으로 가격 메리트는 있습니다. 다만 8세대 소규모 다세대라 매도 시 환금성은 보수적으로 봐야 합니다.

감정가

174,000,000원

다세대 201호

최저가

85,260,000원

2회 유찰

실거래

155,000,000원

최근 12개월 평균

매수인 인수

0원

인수권리 없음

인천지방법원 2025타경230. 경기도 부천시 오정구 고강동 가람4동 제2층 제201호 다세대주택입니다. 이용상태는 다세대주택이며, 감정평가상 철근콘크리트조 5층 건물 중 2층 물건입니다. 소유자는 강선영 씨이며, 2014년 설정된 국민은행 근저당이 말소기준권리입니다.

등기상 여러 근저당과 권리변동이 존재하지만 현재 기준 핵심은 2014년 국민은행 근저당입니다. 후순위 권리는 경매 매각으로 소멸하고, 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다. 따라서 낙찰자가 별도로 승계할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경230
소재지	경기도 부천시 오정구 원종로 122-1, 4동 201호 (고강동, 가람)
물건종류 / 이용	다세대 · 다세대주택으로 이용중
소유자	강선영
감정가 / 최저가	174,000,000원 / 85,260,000원
신청채권자 / 청구	주식회사국민은행 / 10,396,698원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

✅ 권리 결론 2014.08.13 설정된 국민은행 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 매수인 인수액은 0원입니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

가람4동 동일 면적 51.43㎡ 기준 최근 거래는 2025.05 거래 1건이며, 거래금액은 155,000,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2025.05	51.43㎡	5층	155,000,000원
최근 12개월 평균	51.43㎡	1건	155,000,000원

현재 최저매각가는 최근 거래 대비 약 55% 수준입니다. 가격만 보면 할인 폭은 크지만, 가람4동은 총 8세대 규모로 대단지 아파트와 같은 거래 유동성을 기대하기 어렵습니다.

⚠️ 환금성 체크 소규모 다세대는 매입 가격이 낮아도 매도 시 수요층이 제한될 수 있습니다. 권리보다 거래 가능성과 임대 수요 확인이 중요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 85,260,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
0. 집행비용	-	1,934,680원
국민은행 근저당	78,000,000원	78,000,000원
소유자 교부	-	5,325,320원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래보다 낮지만 소규모 다세대 환금성은 별도 검토가 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 수주도서관 서측 인근으로 다세대주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
용도지역. 제2종일반주거지역이며 과밀억제권역, 항공표면, 가축사육제한구역 등이 포함됩니다.
물건 상태. 공부와의 차이는 없고 위반건축물 사항은 없습니다.
거래성. 가람4동은 8세대 규모로, 최근 동일 면적 거래는 1건 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 국민은행 근저당이 말소기준이며 매수인 인수권리는 없습니다.
가격 판단. 최저가는 최근 거래 대비 할인 구간이지만, 소형 다세대 특성상 가격만으로 환금성을 판단하면 안 됩니다.
임대수요 확인. 입찰 전 실제 임대수요와 공실 가능성을 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 매도 가능성이 변수”

이 물건은 경매 권리분석 측면에서는 단순합니다. 말소기준권리 이후 권리는 정리되고 인수 부담도 없습니다. 현재 최저가는 최근 거래 1.55억 대비 낮아 가격 매력은 있지만, 8세대 다세대라는 구조적 특성 때문에 낙찰 후 매도 가능성과 임대 수요가 핵심 변수입니다. 권리는 합격, 환금성은 확인이 필요한 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-16	유찰	1억 7,400만원
2	2026-05-28	유찰	1억 2,180만원
3	2026-07-02	대기	8,526만원

부동산임의경매

권리는 깨끗하지만, 작은 다세대의 환금성을 봐야 한다 — 부천 가람4동 201호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 85,260,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 매도 가능성이 변수”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (10장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고